Glosar de termeni

Panou SIP

Panou structural izolat (Structural Insulated Panel): două plăci OSB lipite sub presiune pe un miez de izolație rigidă, de obicei polistiren expandat. Panoul este în același timp element portant și izolație — perete, planșeu sau acoperiș —, se taie în fabrică pe dimensiunile proiectului și se asamblează pe șantier în zile, nu în luni.

OSB

Oriented Strand Board — placă din așchii de lemn orientate și presate cu rășini, folosită ca fețe ale panoului SIP. Clasa OSB/3 este cea rezistentă la umiditate, potrivită pentru structuri; plăcile noastre sunt în clasa de emisii E0–E1, adică fără formaldehidă liberă peste pragul admis pentru locuințe.

Domocomplect (kit izolat, „la roșu”)

Structura completă a casei cumpărată de la fabrică: proiectul de execuție cu documentația pentru autorizare, panourile SIP debitate pe proiect, montajul pe fundația pregătită, acoperișul cu învelitoare și tâmplăria exterioară montată. Rezultatul este o casă închisă, în care lucrările interioare pot continua indiferent de vreme; la noi costă de la aproximativ 500 €/m².

Casă la cheie

Casa predată gata de mutat: pe lângă structura din kit, instalațiile electrice și sanitare, încălzirea, izolația suplimentară și finisajele interioare, tâmplăria interioară, pardoselile și amenajările de bază ale băilor și bucătăriei. Un singur responsabil, un singur termen — la noi cel mult 3 luni — și un preț fix stabilit după consultație, de la aproximativ 1000 €/m².

Fundație în fâșii (continuă)

Fundație din beton turnată sub toți pereții portanți, sub formă de benzi continue îngropate sub adâncimea de îngheț. Este soluția standard pentru terenuri stabile și casele ușoare din SIP; în ofertele noastre este inclusă în prețul de bază, celelalte tipuri de fundație fiind opțiuni cu preț separat.

Piloți înșurubați

Fundație pe stâlpi metalici cu elice, înșurubați în pământ până la stratul portant, fără săpături și fără beton turnat. Se montează într-o zi, se pot folosi imediat și se potrivesc terenurilor în pantă, moi sau cu apă freatică sus; în configuratorul nostru adaugă 2.500 € la kit și 3.000 € la varianta la cheie.

Placă turnată (radier)

Fundație sub forma unei plăci de beton armat pe toată amprenta casei, turnată pe un pat de pietriș și izolație. Distribuie sarcina uniform, servește direct ca pardoseală brută și este preferată pe terenuri cu portanță slabă; în configuratorul nostru adaugă 4.000 € la kit și 5.000 € la varianta la cheie.

Punte termică

Loc din anvelopa casei prin care căldura scapă mai ușor decât prin restul peretelui: un montant de lemn, o grindă de beton, o îmbinare neizolată. Pe punți apare condensul și mucegaiul. Panoul SIP nu are montanți pe câmpul peretelui, așa că punțile rămân doar la îmbinări — de aceea detaliile de montaj contează atât.

Coeficient U (transfer termic)

Cantitatea de căldură care trece printr-un metru pătrat de perete la o diferență de un grad între interior și exterior, măsurată în W/m²K. Cu cât valoarea este mai mică, cu atât peretele izolează mai bine. Un panou SIP obține valori mici cu o grosime mult sub cea a unui perete de zidărie izolat echivalent.

Eurocode

Familia de standarde europene de proiectare structurală (EN 1990–1999) adoptată și în România și Ungaria: acțiuni, beton, oțel, lemn, seism și așa mai departe. Documentația tehnică a proiectelor noastre este calculată la aceste standarde, ceea ce face dosarul de autorizare recognoscibil pentru orice verificator din UE.

Certificat de urbanism (CU)

Actul emis de primărie care spune ce se poate construi pe un teren — regim de înălțime, retrageri față de limite, procent de ocupare — și ce avize trebuie obținute. Nu dă dreptul de a construi; este primul pas obligatoriu înaintea proiectului și a autorizației și are termen de valabilitate limitat.

Autorizație de construire

Actul administrativ fără de care nicio clădire nouă fixată de teren nu poate fi ridicată legal, indiferent de suprafață — pragul „15 m² fără acte” este un mit. Se obține la primărie pe baza certificatului de urbanism, a proiectului semnat de specialiști autorizați și a avizelor cerute; realist, drumul durează 3–6 luni.

Studiu geotehnic

Investigarea terenului — foraje, probe, încercări de laborator — care stabilește ce straturi sunt sub casă, cât de portante sunt și unde se află apa freatică. Pe baza lui inginerul alege tipul și adâncimea fundației; este cerut în dosarul de autorizare și este singurul mod corect de a decide între fâșii, piloți și placă.

Intabulare

Înscrierea construcției în cartea funciară, după recepția la terminarea lucrărilor. Abia din acest moment casa există juridic: poate fi vândută ca imobil, ipotecată, asigurată și moștenită curat. O construcție fără autorizație nu poate fi intabulată — de aici riscul real al „caselor fără acte”.

PUG / PUZ (planuri urbanistice)

Planul Urbanistic General al localității și Planul Urbanistic Zonal pentru o zonă anume: documentele care stabilesc ce funcțiuni, înălțimi și densități sunt permise pe fiecare teren. Certificatul de urbanism le citează; un teren în extravilan sau cu folosință agricolă poate cere un PUZ sau scoaterea din circuitul agricol înainte de orice autorizație.

Barnhouse

Stil de casă care preia forma hambarului: volum dreptunghiular simplu, acoperiș în două ape fără streșini late, ferestre mari și interior deschis. Este un stil, nu o tehnologie — poate fi construit din lemn, zidărie sau SIP; geometria lui rațională este exact cea în care panourile SIP se taie fără pierderi. În catalogul nostru sunt 13 proiecte barnhouse.

A-frame

Casă în formă de A: două pante abrupte ale acoperișului care coboară până la fundație și sunt în același timp pereții laterali. Un singur nivel plus mezanin sau etaj sub pante, fațade de capăt de obicei vitrate. Cea mai rapidă casă de construit din SIP și formatul preferat pentru cabane de vacanță și glamping; în catalogul nostru sunt 6 proiecte A-frame.

Mezanin (antresolă)

Nivel parțial deschis spre spațiul de dedesubt, construit sub acoperiș deasupra unei părți din parter — de obicei ca dormitor sau loc de lucru. Nu este un etaj întreg: nu are pereți pe tot conturul și, în multe proiecte, nu are suprafață declarată separat. La barnhouse-uri și A-frame-uri este felul obișnuit de a folosi înălțimea acoperișului.

Ventilație cu recuperare de căldură (VMC)

Sistem mecanic care evacuează aerul viciat și aduce aer proaspăt printr-un schimbător care recuperează cea mai mare parte din căldură. Într-o casă din SIP, foarte etanșă, ventilația nu este opțională: fără ea umiditatea din locuire nu are pe unde ieși, iar condensul și mucegaiul apar la punțile termice. La noi intră în proiect de la început.

Glamping

Cazare turistică în natură cu confortul unei case — „glamorous camping”: cabane mici cu baie, încălzire și bucătărie, așezate pe terenuri cu peisaj. Formatul preferă unități de 40–60 m² care se construiesc repede și se amortizează din închiriere; A-frame-urile și barnhouse-urile mici din catalogul nostru sunt proiectate exact pentru asta.

Toate întrebările frecvente →