Glosar de termeni

Panou SIP

Panou structural izolat (Structural Insulated Panel): două plăci OSB lipite sub presiune pe un miez de izolație rigidă, de obicei polistiren expandat. Panoul este în același timp element portant și izolație — perete, planșeu sau acoperiș —, se taie în fabrică pe dimensiunile proiectului și se asamblează pe șantier în 1–2 săptămâni, nu în luni.

OSB

Oriented Strand Board — placă din așchii de lemn orientate și presate cu rășini, folosită ca fețe ale panoului SIP. Clasa OSB/3 este cea rezistentă la umiditate, potrivită pentru structuri; plăcile noastre sunt în clasa de emisii E0–E1, adică fără formaldehidă liberă peste pragul admis pentru locuințe.

Casă la roșu (cu fundație)

Casa adusă până la structura sub acoperiș: fundația, structura din panouri SIP montată de echipa noastră (în România), planșeele, căpriorii și învelitoarea. Ferestrele și ușile exterioare nu intră; se adaugă ca opțiune de la 30 €/m², adică 3.000–4.500 € pentru o casă de 100 m². La noi pornește de la 400 €/m² cu fundație și de la 300 €/m² fără fundație, când aceasta o face constructorul clientului după planurile noastre. Este gata în 6–12 săptămâni de la contract, fără timpul pentru autorizații.

Casă la cheie

Casa predată gata de mutat: pe lângă casa la roșu cu fundație, ferestrele și ușile exterioare, instalațiile electrice și sanitare, încălzirea, izolația suplimentară și finisajele interioare, tâmplăria interioară, pardoselile și amenajările de bază ale băilor și bucătăriei. Un singur responsabil, un singur termen — la noi cel mult 6 luni, fără timpul pentru autorizații — și un preț fix stabilit după consultație, de la 900 €/m².

Domocomplect (kit pentru montaj propriu)

Piesele unei case din catalog, cumpărate de la fabrică pentru a fi montate de client: panourile SIP și elementele din lemn C24, debitate și marcate în fabrică, împreună cu planurile proiectului și schemele panourilor. Se ridică de la fabrica din Baia Mare sau se livrează, iar transportul discutat odată cu kitul intră în ofertă; montajul, învelitoarea acoperișului, ferestrele și fundația le organizează clientul. La noi pornește de la 150 €/m² și este singura variantă cu preț exact, dat în ofertă pentru un proiect standard. Prețul poate crește dacă e nevoie de OSB mai gros (12 sau 15 mm în loc de 10 mm), odată cu prețul lemnului C24 sau la modificări de proiect.

Fundație în fâșii (continuă)

Fundație din beton turnată sub toți pereții portanți, sub formă de benzi continue îngropate sub adâncimea de îngheț. Este soluția standard pentru terenuri stabile și casele ușoare din SIP. La noi fundația intră în prețul casei la roșu cu fundație și al celei la cheie, iar tipul ei (fâșii cu placă de beton, placă monolită sau stâlpi de beton) îl alegem după teren și studiul geotehnic.

Piloți înșurubați

Fundație pe stâlpi metalici cu elice, înșurubați în pământ până la stratul portant, fără săpături și fără beton turnat. Se montează într-o zi, se pot folosi imediat și sunt des recomandați pe pante. Îi putem face, dar ca fundația să fie aprobată, piloții trebuie înșurubați până la un anumit cuplu, măsurat de un serviciu specializat, plătit separat; de aceea ies mai scumpi decât placa, iar în locul lor recomandăm stâlpii de beton.

Placă turnată (radier)

Fundație sub forma unei plăci de beton armat pe toată amprenta casei, turnată pe un pat de pietriș și izolație. Distribuie sarcina uniform, servește direct ca pardoseală brută și este preferată pe terenuri cu portanță slabă; la noi o alegem când terenul și geologia cer asta.

Punte termică

Loc din anvelopa casei prin care căldura scapă mai ușor decât prin restul peretelui: un montant de lemn, o grindă de beton, o îmbinare neizolată. Pe punți apare condensul și mucegaiul. Panoul SIP nu are montanți pe câmpul peretelui, așa că punțile rămân doar la îmbinări — de aceea detaliile de montaj contează atât.

Coeficient U (transfer termic)

Cantitatea de căldură care trece printr-un metru pătrat de perete la o diferență de un grad între interior și exterior, măsurată în W/m²K. Cu cât valoarea este mai mică, cu atât peretele izolează mai bine. Un panou SIP obține valori mici cu o grosime mult sub cea a unui perete de zidărie izolat echivalent.

Eurocode

Familia de standarde europene de proiectare structurală (EN 1990–1999) adoptată și în România și Ungaria: acțiuni, beton, oțel, lemn, seism și așa mai departe. Calculul structurii după aceste standarde se face pentru casa și terenul concret, în proiectul pentru autorizare, de inginerul care îl semnează.

Certificat de urbanism (CU)

Actul emis de primărie care spune ce se poate construi pe un teren — regim de înălțime, retrageri față de limite, procent de ocupare — și ce avize trebuie obținute. Nu dă dreptul de a construi. Din 2026 Codul îl împarte după scop: pe cel de informare îl poate cere oricine, iar cel pentru construire e primul pas spre autorizație și are termen de valabilitate limitat.

Certificat de urbanism negativ

Răspunsul motivat al primăriei, la o cerere de certificat pentru construire, că investiția nu se poate face pe acel teren: de exemplu pentru că un PUZ nu e permis acolo sau proiectul contrazice planurile urbanistice aprobate. E o noutate a Codului din 2026. Certificatul de informare nu dă un astfel de răspuns, pentru că nu judecă un proiect anume.

Autorizație de construire

Actul administrativ cu care, ca regulă, se ridică orice clădire nouă fixată de teren, indiferent de suprafață — pragul „15 m² fără acte” este un mit. Din 25 august 2026 ține de noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care are și excepții precise: câteva lucrări fără nicio formalitate și, la sat, notificarea pentru unele anexe și pentru o casă doar pe parter de până la 150 m². Se obține la primărie pe baza certificatului de urbanism, a proiectului semnat de specialiști autorizați și a avizelor cerute; realist, drumul durează 3–6 luni.

Notificare (procedura simplificată)

Calea scurtă din noul Cod al urbanismului, în locul autorizației: depui la primărie o notificare cu un proiect simplificat întocmit de specialiști, iar dacă primăria nu răspunde în 15 zile lucrătoare, notificarea e aprobată tacit (art. 296). Cel mai des o folosește o singură casă de familie doar cu parter, de până la 150 m², la sat, în intravilan și în afara zonelor protejate, cu proiect avizat de arhitectul-șef de județ; Codul o permite și pentru câteva lucrări mai mici.

Avize și acorduri

Aprobările pe care le dau, înainte de autorizație, furnizorii de utilități și instituțiile interesate: mediu, pompieri, sănătate publică, drumuri, după caz. Lista completă o scrie certificatul de urbanism pentru construire, iar dosarul de autorizare nu se depune fără ele. În unele localități se obțin printr-o comisie de acord unic, în rest direct de la fiecare emitent.

Studiu geotehnic

Investigarea terenului — foraje, probe, încercări de laborator — care stabilește ce straturi sunt sub casă, cât de portante sunt și unde se află apa freatică. Pe baza lui inginerul alege tipul și adâncimea fundației; este cerut în dosarul de autorizare și este singurul mod corect de a decide între fâșii, placă și stâlpi.

Intabulare

Înscrierea construcției în cartea funciară, după recepția la terminarea lucrărilor. Abia din acest moment casa există juridic: poate fi vândută ca imobil, ipotecată, asigurată și moștenită curat. O construcție ridicată fără autorizație sau notificare nu poate fi intabulată — de aici riscul real al „caselor fără acte”.

PUG și PUZ (planuri urbanistice)

PUG, planul urbanistic general, acoperă toată localitatea: stabilește limita intravilanului, zonele și, prin regulamentul local de urbanism (RLU), ce funcțiuni, înălțimi și densități sunt permise pe fiecare teren. PUZ, planul urbanistic zonal, schimbă sau creează aceste reguli pentru o zonă anume, de exemplu ca să treacă un teren agricol în intravilan sau să parceleze peste 12 loturi; îl aprobă consiliul local, după avize și consultarea publicului, în luni, nu în săptămâni.

PUD (proiect urbanistic de detaliu)

Proiectul care stabilește, pentru unul sau câteva terenuri, cum se așază concret construcția: amplasare, retrageri, accese. Nu schimbă regulile zonei, ci le detaliază, deci e mai simplu decât un PUZ. Primăria îl poate cere prin certificatul de urbanism, iar în intravilan pe baza lui se pot face o singură dată până la 12 loturi pentru case, dacă planurile stabilesc deja regulile pentru parcele. Codul din 2026 îl numește „proiect”, nu „plan”.

POT și CUT

Doi indicatori din regimul tehnic al terenului. POT, procentul de ocupare a terenului, spune cât la sută din teren poate ocupa construcția la sol: la un POT de 30% pe 1.000 m², amprenta casei e de cel mult 300 m². CUT, coeficientul de utilizare a terenului, spune câtă suprafață desfășurată, cu toate nivelurile adunate, poți construi raportat la teren; mansarda intră în calcul.

Intravilan și extravilan

Intravilanul e teritoriul din interiorul limitei localității stabilite prin PUG, unde se poate construi după regulile planurilor urbanistice. Extravilanul e restul: terenuri agricole, păduri, pășuni. Acolo o casă nu se face direct: terenul trebuie trecut în intravilan printr-un PUZ, cu avizul ministerului agriculturii pentru terenurile agricole, iar în extravilan legea permite doar câteva categorii de construcții.

Dezlipire și parcelare

Dezlipirea împarte un teren în două; în intravilan cere un certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale, iar fără el dezlipirea și actele aferente sunt nule. Parcelarea înseamnă trei sau mai multe loturi pentru construire: până la 12 loturi pentru case se fac o singură dată pe baza unui PUD, dacă planurile stabilesc deja regulile pentru parcele, altfel e nevoie de PUZ. Un lot rezultat dintr-o dezlipire nu se mai poate dezlipi cu un certificat obișnuit.

Barnhouse

Stil de casă care preia forma hambarului: volum dreptunghiular simplu, acoperiș în două ape fără streșini late, ferestre mari și interior deschis. Este un stil, nu o tehnologie — poate fi construit din lemn, zidărie sau SIP; geometria lui rațională este exact cea în care panourile SIP se taie fără pierderi. În catalogul nostru sunt 13 proiecte barnhouse.

A-frame

Casă în formă de A: două pante abrupte ale acoperișului care coboară până la fundație și sunt în același timp pereții laterali. Un singur nivel plus mezanin sau etaj sub pante, fațade de capăt de obicei vitrate. Cea mai rapidă casă de construit din SIP și formatul preferat pentru cabane de vacanță și glamping; în catalogul nostru sunt 6 proiecte A-frame.

Mezanin (antresolă)

Nivel parțial deschis spre spațiul de dedesubt, construit sub acoperiș deasupra unei părți din parter — de obicei ca dormitor sau loc de lucru. Nu este un etaj întreg: nu are pereți pe tot conturul și, în multe proiecte, nu are suprafață declarată separat. La barnhouse-uri și A-frame-uri este felul obișnuit de a folosi înălțimea acoperișului.

Ventilație cu recuperare de căldură (VMC)

Sistem mecanic care evacuează aerul viciat și aduce aer proaspăt printr-un schimbător care recuperează cea mai mare parte din căldură. Într-o casă din SIP, foarte etanșă, ventilația nu este opțională: fără ea umiditatea din locuire nu are pe unde ieși, iar condensul și mucegaiul apar la punțile termice. La noi intră în proiect de la început.

Glamping

Cazare turistică în natură cu confortul unei case — „glamorous camping”: cabane mici cu baie, încălzire și bucătărie, așezate pe terenuri cu peisaj. Formatul preferă unități de 40–60 m² care se construiesc repede și se amortizează din închiriere; A-frame-urile și barnhouse-urile mici din catalogul nostru sunt proiectate exact pentru asta.

Toate întrebările frecvente →