Глоссарий

SIP-панель

Structural Insulated Panel — структурная изолированная панель: две плиты OSB, склеенные под давлением с сердцевиной из жёсткого утеплителя, обычно пенополистирола. Панель одновременно несущий элемент и утепление — стена, перекрытие или крыша, — раскраивается на фабрике по проекту и собирается на участке за 1–2 недели, а не месяцы.

OSB

Oriented Strand Board — плита из ориентированной древесной стружки, спрессованной со смолами; из неё делают обшивки SIP-панели. Класс OSB/3 — влагостойкий, подходящий для конструкций; наши плиты класса эмиссии E0–E1, то есть без свободного формальдегида выше нормы для жилья.

Коробка la roșu (с фундаментом)

Дом, доведённый до стадии «стены и крыша»: фундамент, SIP-конструкция, собранная нашей бригадой (в Румынии), перекрытия, стропила и кровля. Окна и наружные двери не входят: их добавляют опцией от 30 €/м², то есть 3 000–4 500 € для дома 100 м². У нас — от 400 €/м² с фундаментом и от 300 €/м² без него, если фундамент делает подрядчик клиента по нашим чертежам. Готова через 6–12 недель от договора, без учёта времени на разрешения.

Дом под ключ

Дом, сданный готовым к переезду: помимо коробки с фундаментом — окна и наружные двери, электрика, водопровод и канализация, отопление, дополнительное утепление и внутренняя отделка, межкомнатные двери, полы и базовая комплектация санузлов и кухни. Один ответственный, один срок — у нас до 6 месяцев без учёта времени на разрешения — и фиксированная цена после консультации, от 900 €/м².

Домокомплект (для самостоятельной сборки)

Детали дома из каталога, которые клиент покупает у фабрики и собирает сам: SIP-панели и элементы из древесины C24, раскроенные и промаркированные на фабрике, плюс чертежи проекта и схемы панелей. Их забирают с фабрики в Бая-Маре или заказывают доставку, которая входит в предложение, если договориться о ней вместе с комплектом; монтаж, кровлю, окна и фундамент организует клиент. У нас — от 150 €/м², и это единственный вариант с точной ценой: её называем в предложении на стандартный проект. Цена может вырасти, если нужна OSB толще (12 или 15 мм вместо 10 мм), вместе с ценой древесины C24 или при изменениях проекта.

Ленточный фундамент

Бетонный фундамент, залитый под всеми несущими стенами в виде непрерывных лент ниже глубины промерзания. Стандартное решение для устойчивых грунтов и лёгких SIP-домов. У нас фундамент входит в цену коробки с фундаментом и дома под ключ, а его тип (лента с бетонной плитой, монолитная плита или бетонные столбы) выбирают по участку и геотехническому исследованию.

Винтовые сваи

Фундамент на стальных стойках с винтовой лопастью, закрученных в грунт до несущего слоя, без земляных работ и заливки бетона. Монтируются за день, сразу готовы к нагрузке, их часто советуют для склонов. Мы можем их сделать, но чтобы фундамент утвердили, сваи нужно закрутить до определённого усилия, а замер делает специализированная служба за отдельную плату; поэтому они выходят дороже плиты, и вместо них мы советуем бетонные столбы.

Монолитная плита

Фундамент в виде железобетонной плиты по всему пятну дома, залитой на подушку из гравия и утеплителя. Равномерно распределяет нагрузку, сразу служит черновым полом и предпочтительна на грунтах со слабой несущей способностью; мы выбираем её, когда этого требуют участок и геология.

Мостик холода

Место в ограждающей оболочке дома, где тепло уходит легче, чем через остальную стену: деревянная стойка, бетонная балка, неутеплённый стык. На мостиках появляются конденсат и плесень. У SIP-панели нет стоек по полю стены, поэтому мостики остаются только на стыках — вот почему так важны узлы монтажа.

Коэффициент U (теплопередача)

Количество тепла, проходящего через один квадратный метр стены при разнице в один градус между улицей и помещением, измеряется в Вт/м²K. Чем меньше значение, тем лучше стена утепляет. SIP-панель достигает низких значений при толщине намного меньше эквивалентной утеплённой кирпичной стены.

Eurocode

Семейство европейских норм проектирования конструкций (EN 1990–1999), принятое и в Румынии, и в Венгрии: нагрузки, бетон, сталь, дерево, сейсмика и так далее. Расчёт конструкций по этим нормам делают для конкретного дома и участка в составе проекта для разрешения; подписывает его инженер-конструктор.

Градостроительный сертификат (certificat de urbanism)

Документ примэрии, который говорит, что можно построить на участке — этажность, отступы от границ, процент застройки — и какие согласования нужно получить. Права строить он не даёт. С 2026 года Кодекс делит его по назначению: информационный может запросить кто угодно, а сертификат для строительства — первый шаг к разрешению, и срок его действия ограничен.

Отрицательный градостроительный сертификат

Мотивированный ответ примэрии на запрос сертификата для строительства: объект на этом участке построить нельзя, например потому что разработка PUZ там не допускается или проект противоречит утверждённым градостроительным планам. Это нововведение Кодекса 2026 года. Информационный сертификат такого ответа не даёт: конкретный проект он не оценивает.

Разрешение на строительство (autorizație de construire)

Административный акт, по которому, как правило, строится любое новое здание, закреплённое на участке, независимо от площади — порог «15 м² без документов» является мифом. С 25 августа 2026 года его регулирует новый Кодекс градостроительства и строительства, где есть точные исключения: несколько видов работ без всяких процедур и, в селе, уведомление для части хозяйственных построек и для одноэтажного дома до 150 м². Выдаётся примэрией на основании градостроительного сертификата, проекта за подписью лицензированных специалистов и требуемых согласований; реалистично путь занимает 3–6 месяцев.

Уведомление (упрощённая процедура)

Короткий путь по новому Кодексу градостроительства вместо разрешения: в примэрию подаётся уведомление с упрощённым проектом от специалистов, и если примэрия не ответит за 15 рабочих дней, уведомление считается согласованным (ст. 296). Чаще всего так строят один одноэтажный дом на семью до 150 м² в селе, в границах населённого пункта и вне охраняемых зон, с проектом, согласованным главным архитектором жудеца; Кодекс допускает уведомление и для нескольких видов работ поменьше.

Согласования (avize și acorduri)

Одобрения, которые до выдачи разрешения на строительство дают сетевые компании и профильные ведомства: экология, пожарные, санитарный надзор, дороги — по ситуации. Полный список пишет градостроительный сертификат для строительства, и без согласований досье на разрешение не подать. В части населённых пунктов их получают через единую комиссию, в остальных — напрямую у каждого ведомства.

Геотехническое исследование

Исследование грунта — скважины, пробы, лабораторные испытания, — которое устанавливает, какие слои лежат под домом, сколько они несут и где грунтовые воды. На его основе инженер выбирает тип и глубину фундамента; оно требуется в пакете на разрешение и является единственным корректным способом выбрать между лентой, плитой и столбами.

Регистрация в земельном реестре (intabulare)

Внесение постройки в земельный реестр (carte funciară) после приёмки по завершении работ. Только с этого момента дом существует юридически: его можно продать как недвижимость, заложить, застраховать и чисто передать по наследству. Постройку без разрешения или уведомления зарегистрировать нельзя — в этом реальный риск «домов без документов».

PUG и PUZ (градостроительные планы)

PUG — генеральный градостроительный план всего населённого пункта: он задаёт границу застройки, зоны и через местный регламент застройки (RLU) — какое использование, высоту и плотность допускает каждый участок. PUZ — зональный план, который меняет или создаёт эти правила для конкретной территории, например чтобы включить сельхозземлю в границы населённого пункта или нарезать больше 12 участков; его утверждает местный совет после согласований и общественного обсуждения — за месяцы, а не недели.

PUD (детальный градостроительный проект)

Проект, который для одного или нескольких участков определяет, как именно встанет постройка: посадка, отступы, подъезды. Правил зоны он не меняет, а только детализирует, поэтому он проще PUZ. Примэрия может потребовать его в градостроительном сертификате, а в границах населённого пункта по нему один раз можно нарезать до 12 участков под дома, если планы уже задают правила для участков. Кодекс 2026 года называет его «проектом», а не «планом».

POT и CUT

Два показателя технического режима участка. POT, процент застройки, показывает, какую долю участка может занимать пятно застройки: при POT 30% на участке 1 000 м² пятно дома — не больше 300 м². CUT, коэффициент использования участка, — сколько площади всех этажей вместе можно построить относительно площади участка; мансарда тоже учитывается.

Intravilan и extravilan (в границах населённого пункта и вне их)

Intravilan — территория внутри границы населённого пункта, установленной PUG, где строить можно по правилам градостроительных планов. Extravilan — всё остальное: сельхозземли, леса, пастбища. Дом там сразу не построить: землю сначала включают в границы населённого пункта через PUZ, для сельхозземель — с согласованием министерства сельского хозяйства, а вне этих границ закон допускает лишь несколько категорий построек.

Раздел и нарезка участка (dezlipire, parcelare)

Раздел делит участок на два; в границах населённого пункта для него нужен сертификат для кадастровых операций, без него раздел и связанные с ним сделки ничтожны. Нарезка — это три и больше участков под застройку: до 12 участков под дома нарезают один раз по PUD, если планы уже задают правила для участков, иначе нужен PUZ. Участок, полученный разделом, по обычному сертификату повторно не разделить.

Barnhouse

Стиль дома, повторяющий форму амбара: простой прямоугольный объём, двускатная крыша без широких свесов, большие окна и открытый интерьер. Это стиль, а не технология — его строят из дерева, кладки или SIP; его рациональная геометрия — ровно та, в которой SIP-панели раскраиваются без отходов. В нашем каталоге 13 проектов barnhouse.

A-frame

Дом в форме буквы A: два крутых ската крыши, спускающихся до фундамента и одновременно служащих боковыми стенами. Один уровень плюс антресоль или этаж под скатами, торцевые фасады обычно остеклены. Самый быстрый в сборке дом из SIP и излюбленный формат для дач и глэмпинга; в нашем каталоге 6 проектов A-frame.

Антресоль

Частичный уровень, открытый в пространство под ним, построенный под крышей над частью первого этажа — обычно как спальня или рабочее место. Это не полноценный этаж: у него нет стен по всему периметру и во многих проектах нет отдельно указанной площади. В barnhouse и A-frame это обычный способ использовать высоту крыши.

Вентиляция с рекуперацией тепла

Механическая система, которая удаляет отработанный воздух и подаёт свежий через теплообменник, возвращающий большую часть тепла. В очень герметичном SIP-доме вентиляция не опция: без неё бытовой влаге некуда выходить, и на мостиках холода появляются конденсат и плесень. У нас она закладывается в проект с самого начала.

Глэмпинг

Туристическое размещение на природе с комфортом дома — «гламурный кемпинг»: небольшие домики с санузлом, отоплением и кухней на живописных участках. Формат предпочитает домики 40–60 м², которые быстро строятся и окупаются арендой; A-frame и маленькие barnhouse из нашего каталога спроектированы именно для этого.

Все частые вопросы →