Глоссарий

SIP-панель

Structural Insulated Panel — структурная изолированная панель: две плиты OSB, склеенные под давлением с сердцевиной из жёсткого утеплителя, обычно пенополистирола. Панель одновременно несущий элемент и утепление — стена, перекрытие или крыша, — раскраивается на фабрике по проекту и собирается на участке за дни, а не месяцы.

OSB

Oriented Strand Board — плита из ориентированной древесной стружки, спрессованной со смолами; из неё делают обшивки SIP-панели. Класс OSB/3 — влагостойкий, подходящий для конструкций; наши плиты класса эмиссии E0–E1, то есть без свободного формальдегида выше нормы для жилья.

Домокомплект (утеплённый комплект, «под крышу»)

Полная конструкция дома, купленная у фабрики: рабочий проект с документацией для разрешения, SIP-панели, раскроенные по проекту, монтаж на подготовленном фундаменте, крыша с кровлей и установленные наружные окна и двери. Результат — закрытый дом, в котором внутренние работы идут в любую погоду; у нас это от ~500 €/м².

Дом под ключ

Дом, сданный готовым к переезду: помимо конструкции из комплекта — электрика, водопровод и канализация, отопление, дополнительное утепление и внутренняя отделка, межкомнатные двери, полы и базовая комплектация санузлов и кухни. Один ответственный, один срок — у нас до 3 месяцев — и фиксированная цена после консультации, от ~1000 €/м².

Ленточный фундамент

Бетонный фундамент, залитый под всеми несущими стенами в виде непрерывных лент ниже глубины промерзания. Стандартное решение для устойчивых грунтов и лёгких SIP-домов; в наших предложениях включён в базовую цену, остальные типы фундамента — опции с отдельной ценой.

Винтовые сваи

Фундамент на стальных стойках с винтовой лопастью, закрученных в грунт до несущего слоя, без земляных работ и заливки бетона. Монтируются за день, сразу готовы к нагрузке, подходят для склонов, слабых и обводнённых грунтов; в нашем конфигураторе добавляют 2 500 € к комплекту и 3 000 € к варианту под ключ.

Монолитная плита

Фундамент в виде железобетонной плиты по всему пятну дома, залитой на подушку из гравия и утеплителя. Равномерно распределяет нагрузку, сразу служит черновым полом и предпочтительна на грунтах со слабой несущей способностью; в нашем конфигураторе добавляет 4 000 € к комплекту и 5 000 € к варианту под ключ.

Мостик холода

Место в ограждающей оболочке дома, где тепло уходит легче, чем через остальную стену: деревянная стойка, бетонная балка, неутеплённый стык. На мостиках появляются конденсат и плесень. У SIP-панели нет стоек по полю стены, поэтому мостики остаются только на стыках — вот почему так важны узлы монтажа.

Коэффициент U (теплопередача)

Количество тепла, проходящего через один квадратный метр стены при разнице в один градус между улицей и помещением, измеряется в Вт/м²K. Чем меньше значение, тем лучше стена утепляет. SIP-панель достигает низких значений при толщине намного меньше эквивалентной утеплённой кирпичной стены.

Eurocode

Семейство европейских норм проектирования конструкций (EN 1990–1999), принятое и в Румынии, и в Венгрии: нагрузки, бетон, сталь, дерево, сейсмика и так далее. Техническая документация наших проектов рассчитана по этим нормам, поэтому пакет на разрешение понятен любому проверяющему инженеру в ЕС.

Градостроительный сертификат (certificat de urbanism)

Документ примэрии, который говорит, что можно построить на участке — этажность, отступы от границ, процент застройки — и какие согласования нужно получить. Права строить он не даёт; это обязательный первый шаг перед проектом и разрешением, и срок его действия ограничен.

Разрешение на строительство (autorizație de construire)

Административный акт, без которого ни одно новое здание, закреплённое на участке, нельзя законно построить, независимо от площади — порог «15 м² без документов» является мифом. Выдаётся примэрией на основании градостроительного сертификата, проекта за подписью лицензированных специалистов и требуемых согласований; реалистично путь занимает 3–6 месяцев.

Геотехническое исследование

Исследование грунта — скважины, пробы, лабораторные испытания, — которое устанавливает, какие слои лежат под домом, сколько они несут и где грунтовые воды. На его основе инженер выбирает тип и глубину фундамента; оно требуется в пакете на разрешение и является единственным корректным способом выбрать между лентой, сваями и плитой.

Регистрация в кадастре (intabulare)

Внесение постройки в кадастровую книгу после приёмки по завершении работ. Только с этого момента дом существует юридически: его можно продать как недвижимость, заложить, застраховать и чисто передать по наследству. Постройку без разрешения зарегистрировать нельзя — в этом реальный риск «домов без документов».

PUG / PUZ (градостроительные планы)

Генеральный градостроительный план населённого пункта и зональный план для конкретной территории: документы, определяющие, какие функции, высоты и плотности допустимы на каждом участке. Градостроительный сертификат ссылается на них; участок вне застроенной зоны или сельхозназначения может потребовать PUZ или вывода из сельхозоборота до любого разрешения.

Barnhouse

Стиль дома, повторяющий форму амбара: простой прямоугольный объём, двускатная крыша без широких свесов, большие окна и открытый интерьер. Это стиль, а не технология — его строят из дерева, кладки или SIP; его рациональная геометрия — ровно та, в которой SIP-панели раскраиваются без отходов. В нашем каталоге 13 проектов barnhouse.

A-frame

Дом в форме буквы A: два крутых ската крыши, спускающихся до фундамента и одновременно служащих боковыми стенами. Один уровень плюс антресоль или этаж под скатами, торцевые фасады обычно остеклены. Самый быстрый в сборке дом из SIP и излюбленный формат для дач и глэмпинга; в нашем каталоге 6 проектов A-frame.

Антресоль (мезонин)

Частичный уровень, открытый в пространство под ним, построенный под крышей над частью первого этажа — обычно как спальня или рабочее место. Это не полноценный этаж: у него нет стен по всему периметру и во многих проектах нет отдельно указанной площади. В barnhouse и A-frame это обычный способ использовать высоту крыши.

Вентиляция с рекуперацией тепла

Механическая система, которая удаляет отработанный воздух и подаёт свежий через теплообменник, возвращающий большую часть тепла. В очень герметичном SIP-доме вентиляция не опция: без неё бытовой влаге некуда выходить, и на мостиках холода появляются конденсат и плесень. У нас она закладывается в проект с самого начала.

Глэмпинг

Туристическое размещение на природе с комфортом дома — «гламурный кемпинг»: небольшие домики с санузлом, отоплением и кухней на живописных участках. Формат предпочитает юниты 40–60 м², которые быстро строятся и окупаются арендой; A-frame и маленькие barnhouse из нашего каталога спроектированы именно для этого.

Все частые вопросы →