Блог Homebly

Понятные гайды о ценах, технологии и проектах для вашего дома из SIP-панелей.

Опубликовано: 26 октября 2026 г.

Регистрация нового дома в Румынии в 2026 году: от приёмки до книги недвижимости

Чтобы попасть в книгу недвижимости, новому дому нужны протокол приёмки, сертификат примэрии о постройке и кадастровая документация. Шаги по порядку, что меняется для дома, построенного по уведомлению, и что остаётся сделать после.

Читать статью →

Опубликовано: 22 октября 2026 г.

Дом на участке extravilan: когда можно строить и что делать в 2026 году

На сельхозземле за границей населённого пункта (extravilan) разрешение на жилой дом напрямую не дают. Что говорит закон, как покупателю проверить участок, как земля входит в зону застройки через PUZ и что меняет археологическая зона.

Читать статью →

Опубликовано: 16 октября 2026 г.

Одноэтажный или двухэтажный дом: цена, плюсы и минусы

При одинаковой площади двухэтажный дом занимает примерно вдвое меньше земли, чем одноэтажный. От этого зависят фундамент, крыша, POT и оформление разрешения, но не стартовая цена. Реальные проекты из каталога — с площадью первого этажа, спальнями и ценами.

Читать статью →

Опубликовано: 14 октября 2026 г.

A-frame или барнхаус: что вы получаете за одни и те же деньги

У нас стартовая цена зависит от площади, а не от формы: A-frame и барнхаус одного размера стоят одинаково. Разница в том, как распределяются метры. Четыре пары проектов из каталога — со спальнями и ценами.

Читать статью →

Опубликовано: 14 октября 2026 г.

SIP-панели или газобетон: сроки, утепление и как сравнивать предложения

Газобетон держит тепло лучше кирпича, но утеплителем от этого не становится. Куда уходит время в каждой технологии, что сейсмика требует от кладки и что должно быть в двух предложениях, чтобы их можно было сравнить.

Читать статью →

Опубликовано: 12 октября 2026 г.

Какой дом для отдыха можно построить за 30 000 € в 2026 году

За 30 000 € в 2026 году можно построить коробку la roșu с фундаментом и окнами для дома отдыха на 40–60 м², например barnhouse 707 на 49,6 м² — от 20 900 €. Под ключ в этот бюджет не помещается ни один проект каталога: самый маленький стоит от 35 500 €. Что входит в бюджет, что остаётся за его пределами и как достроить дом по этапам.

Читать статью →

Опубликовано: 7 октября 2026 г.

Сколько стоит проект дома в Румынии в 2026 году: какие документы нужны, кто их подписывает и что оплачивается отдельно

Из чего состоит проект для разрешения на строительство по новому Кодексу, что делается после разрешения, кто подписывает и какие расходы идут отдельно, например топосъёмка, исследования и согласования. И сколько это стоит у нас: 15 €/м² с НДС за проект для разрешения.

Читать статью →

Опубликовано: 2 октября 2026 г.

Градостроительный сертификат в 2026 году: какой запросить и что из него узнать до покупки участка

Новый Кодекс градостроительства делит градостроительный сертификат по назначению. Информационный может запросить кто угодно, то есть и покупатель до сделки. Что подать, сколько ждать, что означает каждый раздел для вашего дома и что такое отрицательный сертификат.

Читать статью →

Опубликовано: 30 сентября 2026 г.

Дом до 150 м² в румынском селе без разрешения на строительство: как работает уведомление

С 25 августа 2026 года одноэтажный дом до 150 м² в румынском селе можно строить по уведомлению, без разрешения на строительство. Условия, документы и сроки по Кодексу, что в тексте пока неясно и какие проекты каталога подходят.

Читать статью →

Опубликовано: 29 сентября 2026 г.

Tiny house в Румынии: на колёсах или на фундаменте и что даёт дом 40 м²

Что на деле значит tiny house в Румынии, что диктуют колёса (ширина дороги, спальный чердак, документы) и что получаешь, когда та же идея стоит на фундаменте: 39,6 м² с отдельной спальней.

Читать статью →

Опубликовано: 23 сентября 2026 г.

Дом из SIP-панелей или контейнер: что на самом деле решает выбор

Почему мы не называем сумму за десять лет, что различается между ними по-настоящему и какие вопросы решают выбор: утепление, конденсат, высота потолка, проёмы в несущей стене и что скажет банк.

Читать статью →

Опубликовано: 22 сентября 2026 г.

Как платят за дом из SIP-панелей: этапы, договор и финансирование

Почему платежи идут за этапами работ, а не одной суммой, что зафиксировать в договоре до первого перевода и на что смотрит банк, когда дом сделан на заводе.

Читать статью →

Опубликовано: 19 сентября 2026 г.

Сколько стоит топить дом из SIP-панелей зимой

Почему мы не называем сумму в месяц, что на самом деле решает зимний счёт и что просить у производителя, чтобы получить цифру, которая выдержит проверку.

Читать статью →

Опубликовано: 16 сентября 2026 г.

Дома под ключ в Марамуреше: что меняет фабрика рядом

Цены, фундаменты, снег и путь от градостроительного сертификата до переезда — для участка в жудеце. И что на деле значит покупать у фабрики, до которой ехать одно утро.

Читать статью →

Опубликовано: 13 сентября 2026 г.

Покупка дома для отдыха в Румынии иностранцем

Что вы вправе иметь в собственности, зависит от гражданства, причём у земли и у дома правила разные. У сельхозземли за границей села — свои. Что делает нотариус, что требуется для доверенности и что вы платите каждый год потом.

Читать статью →

Опубликовано: 13 сентября 2026 г.

Дома из SIP-панелей и землетрясения

Небольшой вес — реальное преимущество при землетрясении, но не то, которым стоит торговать: сейсмическую силу создаёт масса, а всё остальное решают проект, узлы и анкеровка. Что мы можем и чего не можем обещать.

Читать статью →

Опубликовано: 13 сентября 2026 г.

Вентиляция в доме из SIP-панелей

В герметичном доме вентиляция не опция, а часть инженерного проекта. Почему открыть окно недостаточно, какие есть три варианта, от чего зависит выбор и в какой момент стройки это нужно решить.

Читать статью →

Опубликовано: 12 сентября 2026 г.

Сколько служит дом из SIP-панелей

Расчётный срок службы — от 50 лет, но цифру определяет не материал, а вода. Что на самом деле губит дом из SIP, шесть мест, где заходит влага, что стареет, а что нет, и чем гарантия отличается от срока службы.

Читать статью →

Опубликовано: 12 сентября 2026 г.

Проекты домов A-frame: сколько площади забирает скат крыши

Всю свою площадь A-frame разворачивает на первом этаже — на втором остаётся примерно 30–40 % от него. Шесть реальных планировок от 45,8 до 147 м²: где наклонные стены съедают место, чем они это компенсируют и какой проект под какую задачу.

Читать статью →

Опубликовано: 12 сентября 2026 г.

Сколько стоит фундамент дома в 2026 году и как выбрать: лента, плита или бетонные столбы

Фундамент — единственная часть дома, которая зависит от участка, а не от проекта. В наших домах из SIP-панелей он входит в коробку с фундаментом (от 400 €/м² против 300 €/м² без фундамента), а через неё — в цену под ключ. Как выбирают между лентой, плитой и бетонными столбами, почему винтовые сваи выходят дороже и почему геологические изыскания идут раньше сметы.

Читать статью →

Опубликовано: 9 сентября 2026 г.

Домокомплект SIP с доставкой по ЕС: транспорт, монтаж и что остаётся местным

Завод в Бая-Маре, в 70 км от венгерской границы. Что реально пересекает границу, кто собирает дом, что в любом случае делает местный подрядчик и как считается транспорт — для покупателей за пределами Румынии.

Читать статью →

Опубликовано: 8 сентября 2026 г.

Сколько стоит дом 50 м² под ключ в 2026 году: смета на реальных проектах

Дом 50 м² из SIP-панелей стоит под ключ от 44 500 € — с двумя спальнями, то есть от 900 €/м²; коробка с фундаментом того же проекта — от 19 500 €, без окон. Что получаешь на 50 метрах, что добавляет участок, коробка или под ключ и кому вообще нужен такой маленький дом.

Читать статью →

Опубликовано: 5 сентября 2026 г.

Дом под ключ в Румынии: реальные цены 2026 и как купить из-за границы

От 35 500 € за домик 39,6 м² до 136 000 € за семейный дом 151 м², от 900 €/м² под ключ — что значит «la cheie» в Румынии, что входит в цену, расходы на участок, которых нет ни в одном прайсе, и как всё устроено, когда вы не в стране.

Читать статью →

Опубликовано: 4 сентября 2026 г.

Как проверить производителя домов из SIP-панелей: 12 вопросов перед подписанием

Своя фабрика или посредник, что внутри панели, какая гарантия в письменном виде, как проверять построенные дома и что должно быть в договоре — список вопросов, которые мы задали бы и себе, с ответами Homebly.

Читать статью →

Опубликовано: 4 сентября 2026 г.

Что такое дом barnhouse: стиль, проекты и цены в Румынии (2026)

Barnhouse понятным языком: откуда стиль, как его узнать, почему он подходит SIP-панелям, чем отличается от A-frame — и все 13 проектов barnhouse из нашего каталога с площадями, спальнями и ценами.

Читать статью →

Опубликовано: 3 сентября 2026 г.

Дом 100 м² под ключ: смета по разделам на 2026 год

Сколько стоит дом 100 м² под ключ из SIP-панелей и из чего складывается сумма: коробка с фундаментом, окна, инженерия и отделка, а также что остаётся за рамками цены — на реальном примере проекта 744 площадью 101 м².

Читать статью →