Homebly
Ce poți construi fără autorizație în 2026, și de unde vine mitul celor 15 m²
Nu, o căsuță „sub 15 m²” nu scapă de acte. Ce permite noul Cod al urbanismului fără nicio formalitate, ce merge la sat doar cu notificare, ce rămâne pe autorizație și ce riști dacă sari peste primărie.
Publicat: 2 septembrie 2026Actualizat: 30 septembrie 20265 minute de citit
Răspunsul scurt: din 25 august 2026, autorizarea construcțiilor ține de noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care a înlocuit Legea 50/1991. Regula de bază a rămas: o construcție nouă trece prin primărie, iar pragul „magic” de 15 m² sub care „nu trebuie nimic” e tot un mit. Ce s-a schimbat: câteva lucrări se fac fără nicio formalitate, iar la sat unele construcții, inclusiv o casă doar pe parter de până la 150 m², merg doar cu notificare.
Mai jos: ce poți face fără acte, ce merge cu notificare, ce rămâne pe autorizație, cum stau lucrurile cu casele pe roți și containerele și ce riști dacă sari peste primărie.
De unde vine mitul celor 15 m²
Sursa cea mai probabilă e un amestec de reguli: în unele state UE există praguri pentru anexe minore, iar ofertele de „căsuțe fără autorizație” au făcut din asta un argument de vânzare comod, pe care legea nu îl susține.
Legea 169/2026, adică noul Cod, nu are un prag general de suprafață sub care o clădire nouă ar fi scutită. Are praguri, dar pentru categorii precise și cu condiții: 20 m² pentru anexe demontabile la sat, 50 m² pentru anexe pe notificare, 150 m² pentru o casă pe notificare. Niciunul nu înseamnă „sub atâția metri nu trebuie nimic”.
Ce poți face fără nicio formalitate
Lista orientativă (textul exact e în Cod și la primărie), în afara zonelor protejate: reparații la împrejmuiri și la acoperiș fără schimbarea formei, înlocuirea tâmplăriei cu păstrarea golurilor, zugrăveli și finisaje fără schimbarea fațadei și a culorilor, finisaje interioare, sobe, instalații interioare și racorduri în limitele proprietății, centrale și aparate de aer condiționat, terase demontabile și pergole, plus panouri fotovoltaice sau solare, acestea cu înștiințarea prealabilă a primăriei.
Noutatea e la sat: anexele fără fundație, demontabile, pe structură de lemn sau metal (magazie, bucătărie de vară, terasă acoperită), de cel mult 20 m² cumulat și 2,5 m înălțime, nu cer nici autorizație, nici notificare. Rămân obligatorii regulile urbanistice, recepția la final și declararea la primărie. O locuință nouă nu e în listă, oricât de mică.
Ce merge doar cu notificare
Notificarea e procedura nouă, mai scurtă: depui la primărie un formular și un proiect simplificat întocmit de specialiști, iar dacă primăria nu răspunde în termenul legal, notificarea e aprobată tacit. În afara zonelor protejate și a celor de protecție a monumentelor, ea acoperă câteva lucrări la casa existentă (acoperiș refăcut, mansardă amenajată în podul existent fără schimbarea volumului, reabilitare energetică, o baie sau o cameră tehnică de până la 25 m²) și, doar la sat și în intravilan, construcții noi.
Construcțiile noi pe notificare sunt anexele (garaj, bucătărie de vară, terasă acoperită, piscină) de până la 50 m² cumulat, în afara satelor din zonele metropolitane, și o singură casă doar cu parter sau cu demisol și parter, de până la 150 m² suprafață desfășurată, cu proiect de arhitect avizat de arhitectul-șef de județ. Condițiile, actele și ce nu e încă limpede în text sunt în ghidul despre casa de 150 m² cu notificare.
Catalog: 19 proiecte cu prețuri (PDF)
Toate proiectele barnhouse și A-frame, cu prețuri la roșu și la cheie — gratuit, direct pe email.
Vă răspundem pe WhatsApp la numărul indicat. Trimițând formularul, sunteți de acord cu politica de confidențialitate.
Ce rămâne pe autorizație
Tot restul construcțiilor noi: orice casă la oraș, orice casă de peste 150 m², o casă cu etaj și, după textul actual, și una cu mansardă, orice clădire în zonă protejată și anexele care nu intră în pragurile de mai sus. La fel extinderile care măresc casa, modificările structurale și schimbarea destinației cu lucrări.
Suprafața în sine nu scutește nimic: o cabană de 14 m² pe fundație e o construcție exact ca una de 140 m². Dacă ai dubii, cere un certificat de urbanism, care îți spune în scris ce regim are terenul; drumul de la teren la autorizație l-am descris pas cu pas.
Case pe roți și containere: unde e zona gri
Codul numește construcție „orice structură fixată în sau pe pământ” și nu mai emite autorizații provizorii. O construcție temporară, cu sau fără fundație, trece prin autorizație sau notificare, iar containerele sunt numite explicit printre construcțiile temporare; excepție fac doar anexele demontabile de până la 20 m² de la sat. Ce diferă între un container locuit și o casă din panouri SIP am pus cap la cap în comparația celor două.
Casele pe roți folosite ca locuință nu apar în Cod: una omologată ca rulotă rămâne, formal, vehicul. Practica e însă mai puțin roz: fără autorizație sau notificare nu există intabulare, deci nu o poți vinde ca imobil și nici ipoteca, iar primăriile judecă diferit momentul în care o casă mobilă racordată și așezată pe blocuri devine construcție. Verifică poziția primăriei înainte, nu după; alegerea dintre un tiny house pe roți și o casă mică pe fundație am descris-o separat.
Ce riști dacă construiești fără acte
Construirea fără autorizație sau fără notificare se amendează și poate duce la desființare pe cheltuiala ta. Codul a adus autorizația de regularizare: o casă unifamilială cu parter sau parter și etaj, de până la 150 m² desfășurați, care nu e monument și nu stă într-o zonă protejată, poate intra în legalitate doar dacă respectă toate regulile urbanistice, de mediu și de calitate. Altfel urmează desființarea, totală sau parțială; unde există soluții tehnice, primăria poate cere aducerea la conformitate. În primul an de aplicare a Codului, regularizarea e deschisă și altor construcții, cu taxe mult mai mari, iar până la regularizare impozitul pe clădire crește.
Chiar dacă nimeni nu te reclamă, fără acte casa nu există juridic: nu o asiguri ca imobil, nu o lași moștenire curat, nu o vinzi la preț de casă.
Drumul corect pentru o casă mică
Pentru o casă compactă, drumul legal s-a scurtat: la sat, o casă doar pe parter poate merge pe notificare, iar la oraș sau cu etaj rămâne autorizația. Ce proiecte din catalogul nostru se încadrează am detaliat în ghidul despre notificare, iar cât costă întregul pachet, în ghidul prețului la cheie.
Dacă vrei să verifici rapid ce poți construi pe terenul tău, scrie-ne pe WhatsApp; îți spunem sincer pe ce drum intri, notificare sau autorizație.
Citește și
Publicat: 30 septembrie 2026
Casă de până la 150 m² la sat, fără autorizație de construire: cum funcționează notificarea
Publicat: 31 august 2026
Autorizație de construire pentru casă de vacanță: acte, pași și termene în 2026
Publicat: 29 septembrie 2026
Tiny house în România: pe roți sau pe fundație, și ce primești în 40 m²
Verificăm gratuit dacă terenul tău permite construcția
Scrie-ne localitatea și, dacă îl ai, ce spune certificatul de urbanism — îți răspundem ce se poate construi acolo și ce acte lipsesc, fără obligații.