Homebly
Casă de până la 150 m² la sat, fără autorizație de construire: cum funcționează notificarea
Din 25 august 2026, la sat, o casă doar cu parter de până la 150 m² se face pe notificare, fără autorizație de construire. Condițiile, actele și termenele din Cod, ce nu e încă limpede și ce proiecte din catalog se încadrează.
Publicat: 30 septembrie 20263 minute de citit
Răspunsul scurt: da, din 25 august 2026 o casă de până la 150 m² se poate construi la sat fără autorizație de construire, pe baza unei notificări la primărie. Dar nu oriunde și nu fără acte: trebuie să fie singura locuință de pe lot, doar cu parter (sau cu demisol și parter), în intravilanul unei localități rurale, în afara zonelor protejate, cu proiect de arhitect și ingineri avizat de arhitectul-șef de județ. Se scurtează procedura, nu documentația.
Regula vine din Legea 169/2026, noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care a înlocuit Legea 50/1991. Mai jos: condițiile, actele, termenele, ce nu e încă limpede și ce înseamnă pentru o casă din catalogul nostru.
Condițiile, una câte una
| Condiția | Ce cere Codul |
|---|---|
| Unde | La sat, în intravilan, cu respectarea planurilor urbanistice aprobate |
| Unde nu | În zone protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice |
| Ce | O singură locuință unifamilială, cu acces și lot propriu |
| Înălțime | Parter sau demisol și parter, fără subsol |
| Suprafață | Cel mult 150 m² suprafață desfășurată |
| Proiect | Proiect-tip pus la dispoziție de autorități sau proiect individual de arhitect și ingineri, după ghidul de arhitectură rurală al Ordinului Arhitecților, avizat de arhitectul-șef de județ |
Toate se cumulează: dacă lipsește una, drumul rămâne autorizația obișnuită.
Catalog: 19 proiecte cu prețuri (PDF)
Toate proiectele barnhouse și A-frame, cu prețuri la roșu și la cheie — gratuit, direct pe email.
Vă răspundem pe WhatsApp la numărul indicat. Trimițând formularul, sunteți de acord cu politica de confidențialitate.
Ce depui și cât durează
Dosarul: formularul de notificare, dovada dreptului asupra terenului, proiectul tehnic cu conținut simplificat și dovada plății taxelor. Pentru casă sunt obligatorii studiul geotehnic, cel topografic și avizul arhitectului-șef de județ. Verificarea tehnică a proiectului nu e necesară: de proiect răspund proiectanții, iar tu declari pe propria răspundere că lucrarea se încadrează.
Primăria are 15 zile lucrătoare: poate cere clarificări sau documente pentru avize, poate cere autorizație ori poate respinge motivat; după clarificări, termenul curge din nou. Dacă tace, notificarea e aprobată tacit, lucrările pot începe după încă 15 zile calendaristice, iar pentru realizarea lor ai 3 ani. Termenele sunt cele din textul în vigoare la 29 septembrie 2026 (art. 296–298).
La final, recepția se face cu un reprezentant al primăriei, procesul-verbal intră în Registrul Național al Construcțiilor (până când acesta funcționează, o copie merge la Inspectoratul de Stat în Construcții), iar casa se intabulează pe baza dovezii notificării și a înregistrării; pașii până la cartea funciară sunt în ghidul despre intabularea casei noi. Poți construi cu firmă sau în regie proprie.
Ce nu e încă limpede în text
Codul e nou, iar clarificările ministerului din 22 septembrie nu acoperă punctele de mai jos. Până se formează practica primăriilor, merită întrebat înainte.
Suprafața. Articolul spune „suprafață desfășurată”, iar anexa Codului definește suprafața construită desfășurată: toate nivelurile, măsurate la exteriorul pereților, fără unele spații, de pildă cele mai joase de 1,80 m. Asta diferă de suprafața utilă din cataloage, inclusiv din al nostru.
Mansarda. Articolul permite doar parter sau demisol și parter, iar anexa numără mansarda ca nivel. Definiția gospodăriei rurale din anexă descrie totuși casa cu parter și mansardă, pe un teren de cel puțin 1.000 m², așa că o casă cu mansardă e deocamdată o întrebare pentru primărie, nu o certitudine.
Satul. Codul definește satul ca localitate rurală, dar nu „mediul rural”, iar satele care aparțin de un oraș sau de un municipiu pot fi tratate altfel decât comunele. În comunele fără specialiști în urbanism, notificarea o analizează consiliul județean; dacă ai depus-o la instituția greșită, ea e trimisă din oficiu mai departe.
Formularul. Confirmarea tipizată a ministerului scrie că lucrările pot începe „la 15 zile de la înregistrare”, mai devreme decât rezultă din Cod; numără după Cod. Certificatul de urbanism nu apare în procedura de notificare, dar rămâne cel mai sigur mod de a afla în scris ce permite terenul.
Ce înseamnă pentru o casă din catalogul nostru
Condiției „doar parter” îi corespund proiectele noastre pe un singur nivel: barnhouse-urile 749-1 și 749-2 (39,6 m²), A-frame-ul 715-1 (45,8 m²), 707 (49,6 m²), 749-4 (59,1 m²), 721 (60,1 m²), 740 (94,7 m²) și 748 (97,6 m²). Suprafețele din catalog sunt utile; cu pereții adăugați, acestea rămân cu mult sub 150 m² (întreabă arhitectul dacă terasa acoperită intră în calcul). 715-9, de 147 m² utili, e la limită: se adaugă pereții, dar se scad zonele mai joase de 1,80 m de sub pantă, deci decide calculul arhitectului.
Alte două condiții contează la fel de mult. Prima: e vorba de locuința familiei, nu de o căsuță de închiriat. A doua: ghidul de arhitectură rurală și avizul arhitectului-șef de județ; un barnhouse sau un A-frame modern nu trece automat, iar arhitectul adaptează fațada, acoperișul și materialele la specificul locului. Spune-ne unde e terenul și verificăm împreună dacă intri pe notificare sau pe autorizația obișnuită; ce se face fără nicio formalitate e în ghidul despre construcțiile fără autorizație.
Pot construi o casă de 150 m² fără autorizație?
La sat, da, pe notificare, dacă e singura locuință de pe lot, doar cu parter (sau cu demisol și parter), în intravilan, în afara zonelor protejate și cu proiect de arhitect avizat de arhitectul-șef de județ. La oraș, cu etaj sau peste 150 m² de suprafață desfășurată rămâne autorizația de construire.
Notificarea înseamnă că nu mai am nevoie de proiect?
Nu. Îți trebuie un proiect tehnic simplificat întocmit de arhitect și ingineri, studiu geotehnic și topografic, iar la final recepție și înregistrare. Doar drumul prin primărie e mai scurt.
Cât durează notificarea?
Primăria are 15 zile lucrătoare; dacă tace, notificarea e aprobată tacit, iar lucrările pot începe după încă 15 zile calendaristice. Dacă cere clarificări, termenul curge din nou. Proiectul, studiile și avizul arhitectului-șef se pregătesc înainte, și acolo e partea lungă.
Intră o casă cu mansardă?
După textul actual, nu: articolul permite doar parter sau demisol și parter, iar anexa Codului numără mansarda ca nivel. Codul are totuși pasaje care descriu casa rurală cu mansardă, așa că întreabă primăria înainte.
Citește și
Publicat: 2 septembrie 2026
Ce poți construi fără autorizație în 2026, și de unde vine mitul celor 15 m²
Publicat: 31 august 2026
Autorizație de construire pentru casă de vacanță: acte, pași și termene în 2026
Publicat: 8 septembrie 2026
Cât costă o casă de 50 mp la cheie în 2026: deviz pe proiecte reale
Verificăm gratuit dacă terenul tău permite construcția
Scrie-ne localitatea și, dacă îl ai, ce spune certificatul de urbanism — îți răspundem ce se poate construi acolo și ce acte lipsesc, fără obligații.