Homebly
Afacere cu glamping în România: cât costă să pornești cu case A-frame în 2026
Calculul sincer al unei investiții în glamping: cât costă unitățile, terenul și amenajarea, ce venituri sunt realiste, în cât timp se întoarce investiția și unde greșesc cei mai mulți la început.
Publicat: 2 septembrie 2026Actualizat: 12 octombrie 20265 minute de citit
Un glamping mic, pornit de la zero cu trei unități A-frame la cheie, costă orientativ 170.000–230.000 € cu tot cu amenajarea terenului și se poate întoarce, într-o locație bună și cu operare serioasă, în 5–7 ani. Nu e „bani pasivi din prima vară”, cum promit reclamele, dar e una dintre puținele afaceri imobiliare mici în care cererea crește constant de ani de zile.
Mai jos: din ce se compune investiția, de ce formatul A-frame domină glampingurile, ce venituri sunt realiste în România, ce acte îți trebuie și care sunt greșelile care îngroapă proiectele de acest fel.
De ce A-frame: matematica formatului
Glampingul vinde două lucruri: natura și fotografia. Unitatea trebuie să arate spectaculos în poze (altfel nu există rezervări) și să coste puțin per unitate, ca să poți porni cu mai multe. A-frame-ul bifează ambele: triunghiul cu fațada vitrată a devenit în ultimul deceniu una dintre imaginile tipice ale glampingului, iar costul lui e printre cele mai mici pe unitate.
La noi, A-frame 715-1 de 45,8 m² (dormitor-studio deschis plus baie, exact formatul de glamping, și unul dintre cele două proiecte fără scări din gamă) costă de la 18.000 € la roșu cu fundație și de la 41.000 € la cheie. Toate cele șase proiecte A-frame, cu prețuri, sunt în ghidul de prețuri A-frame.
Structura investiției: cifre orientative pentru 3 unități
Unitățile: 3 × A-frame la cheie, de la 123.000 €. Terenul: 2.000–5.000 m² în zonă de munte sau deal cu priveliște: 10.000–40.000 €, cu variații enorme după județ și acces. Utilitățile și amenajarea: branșamente sau soluții autonome, drum interior, parcare, terase, iluminat, landscaping: 20.000–40.000 €. Mobilier și echipare: 5.000–8.000 € pe unitate.
Total orientativ: 170.000–230.000 €. Se poate porni și mai mic (două unități, echipare treptată) sau mai ieftin cu case la roșu și finisaje în regie proprie, dacă ai echipă; ce casă la roșu încape într-un buget fix am calculat în ghidul casei de vacanță cu 30.000 €. Important: cifrele tale vor diferi; acest calcul e schelet de plan de afaceri, nu ofertă.
Catalog: 19 proiecte cu prețuri (PDF)
Toate proiectele barnhouse și A-frame, cu prețuri la roșu și la cheie — gratuit, direct pe email.
Vă răspundem pe WhatsApp la numărul indicat. Trimițând formularul, sunteți de acord cu politica de confidențialitate.
Venituri realiste în România
Glampingurile poziționate bine în România vând noaptea cu 400–800 lei (80–160 €), iar gradul de ocupare anual realist pentru o locație bună e 40–55%: vârfuri vara și în weekenduri, gol în noiembrie și martie. O unitate poate genera astfel, brut, orientativ 15.000–25.000 € pe an.
Din asta scazi operarea: curățenie, spălătorie, consumabile, utilități, comisioane de platformă (15–18% la Booking/Airbnb), marketing, întreținere, realist 30–40% din venit. Rămân, pe unitate, 9.000–17.000 € pe an, de unde și orizontul de recuperare de 5–7 ani pentru investiția completă. Locația și recenziile pot muta cifrele serios în ambele direcții.
Actele: autorizație sau notificare, dar mereu prin primărie
Căsuțele A-frame sunt construcții și trec prin primărie, oricât de mici. Drumul obișnuit e autorizația de construire: certificat de urbanism, proiect, avize, autorizație, l-am descris pas cu pas aici. Din 25 august 2026, noul Cod al urbanismului are și o cale mai scurtă, potrivită unui glamping mic: un camping din construcții ușoare pentru cel mult 20 de persoane se face pe notificare la primărie, fără autorizație de construire, dacă are acces la utilitățile publice ale localității: apă, canalizare, curent, salubritate și altele. Tot pe notificare îl poți mări apoi cu încă cel mult 20 de persoane.
Ce nu e încă limpede: Codul nu definește „construcția ușoară”, așa că dacă un A-frame pe fundație intră pe această cale decide primăria. Campingurile sunt însă, în Cod, construcții provizorii și temporare: se demontează rapid, au o durată de existență limitată și se notifică din nou la fiecare ciclu nou de amplasare și folosire. Pentru căsuțe gândite să stea zeci de ani pe fundație, autorizația rămâne drumul mai sigur.
Textul cere și acces la utilitățile publice, deci un glamping doar pe soluții autonome (fântână, fosă, panouri solare) riscă să rămână pe autorizație. Proiectul, regulile de urbanism și normele de mediu sunt obligatorii și pe notificare, iar calea casei de până la 150 m² pe notificare e doar pentru locuința unei familii, nu pentru căsuțe de închiriat.
De aceea, întreabă primăria înainte să cumperi terenul, nu după, și cere un certificat de urbanism de informare: nu face parte din procedura de notificare, dar e cel mai sigur mod de a afla în scris ce permite terenul. Pe teren extravilan sau agricol, din el vezi statutul și folosința terenului; ce îți mai trebuie pentru proiectul tău (scoaterea din circuitul agricol, un PUD sau un PUZ) scrie apoi în certificatul pentru construire.
Pentru operare legală mai ai nevoie de firmă (SRL sau PFA), de certificatul de clasificare turistică de la ministerul de resort și de îndeplinirea normelor de igienă și siguranță. Sună mult, dar e o listă finită, și o parcurgi în paralel cu construcția, nu după.
Sezonalitatea: cum arată anul unui glamping
Iunie–septembrie plus weekendurile de mai și octombrie aduc de regulă 60–70% din veniturile anului. Decembrie poate surprinde plăcut (sărbători, zăpadă în cadru), iar noiembrie și martie sunt, aproape garantat, cele mai goale luni; bugetează-le ca atare.
Sezonul se poate întinde cu investiții mici și țintite: un hot tub sau o saună îți permit să ceri mai mult pe noapte și vând iarna; șemineul și izolarea bună a unității (aici A-frame-ul din SIP joacă direct în avantajul tău) transformă „cabana de vară” în destinație de patru sezoane. Regula practică: întâi umple vara, apoi cumpără iarna.
Unde se greșește cel mai des
Prima greșeală: terenul ieftin fără acces, utilități sau priveliște: economia de 20.000 € la teren omoară rata de ocupare pentru totdeauna. A doua: subestimarea operării. Glampingul e ospitalitate, nu chirie; fără cineva care răspunde la mesaje în 10 minute și schimbă lenjeria impecabil, recenziile scad și odată cu ele prețul pe noapte.
A treia: toată investiția dintr-o dată, în echipare de lux, înainte de primul sezon. Varianta sănătoasă: pornești cu 2–3 unități bune, înveți sezonul, reinvestești din venituri. Producția noastră ajută exact aici: domocomplectul unei unități noi se face în ordinea comenzilor, în jur de 6 săptămâni de la avans, iar montajul structurii durează 1–2 săptămâni. Calendarul îl dictează însă actele, nu fabrica, așa că pornește-le pentru unitatea nouă (notificare sau autorizație) de îndată ce cererea o justifică. Ca să prinzi sezonul, numără înapoi: cel mult 6 luni de la avans până la unitatea gata la cheie, fără timpul pentru acte; kitul se poate produce cât timp actele sunt pe drum. Dacă vrei să discutăm un calcul pe terenul tău, scrie-ne pe pagina pentru investitori sau direct pe WhatsApp.
Prețurile sunt orientative și au rol de informare generală: sunt praguri „de la” pentru proiectul standard, în condiții tipice. Pentru terenul, proiectul și varianta ta, suma finală poate fi diferită; prețul exact îl fixăm în ofertă, după consultație.
Citește și
Vrei un preț fix pentru proiectul tău?
Completează formularul și primești un calcul personalizat, în funcție de teren, proiect și opțiuni.