Homebly
Intabularea casei noi în 2026: pașii de la recepție la cartea funciară
Ca să intre în cartea funciară, casa nouă are nevoie de procesul-verbal de recepție, de certificatul de atestare a edificării de la primărie și de o documentație cadastrală. Pașii în ordine, ce se schimbă la casa făcută pe notificare și ce mai ai de făcut după.
Publicat: 26 octombrie 20264 minute de citit
Răspunsul scurt: casa nouă se intabulează pe baza a două acte, certificatul de atestare a edificării, eliberat de primăria care a dat autorizația, și o documentație cadastrală (art. 37 din Legea 7/1996). Certificatul confirmă că ai construit după autorizație și că există procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, așa că totul pornește de la recepție. La casa făcută pe notificare drumul e altul, îl găsești mai jos.
Până la intabulare, în cartea funciară apare terenul, nu și casa; în practică, vânzarea sau ipoteca pe casă cer ca ea să fie înscrisă. Mai jos sunt pașii în ordine, după Legea 169/2026, noul Cod al urbanismului.
Pasul 1: anunți terminarea lucrărilor
Când constructorul termină, te anunță, iar tu, ca titular al autorizației, anunți primăria că lucrările s-au încheiat (art. 280 alin. 10 din Cod). Cu acest anunț pornește și termenul pentru recepție: ea se organizează și se încheie în 30 de zile de la anunțul constructorului (art. 423 alin. 7).
Pasul 2: regularizezi taxa de autorizare
Taxa de autorizare plătită la început s-a calculat pe valoarea estimată a lucrărilor. La final se recalculează pe valoarea reală: în 15 zile de la terminarea lucrărilor depui la primărie declarația privind valoarea lor, iar diferența se plătește sau se restituie (art. 474 alin. 7 din Codul fiscal). Regularizarea se face înainte de recepție (art. 280 alin. 9).
Pasul 3: recepția la terminarea lucrărilor
O casă construită cu autorizație se consideră terminată abia după recepția la terminarea lucrărilor; fără ea, lucrarea nu e finalizată, chiar dacă locuiești deja în casă (art. 280 alin. 1 și 8). Recepția e obligatorie și atunci când construiești în regie proprie (art. 280 alin. 2), iar la ea participă obligatoriu un reprezentant al primăriei (art. 280 alin. 3). La recepție, dirigintele de șantier îți predă cartea tehnică a construcției și manualul de întreținere (art. 528 alin. 2).
Casa poate fi folosită legal doar după ce recepția a fost admisă (art. 527 alin. 4). Pe procesul-verbal de recepție se sprijină certificatul de la primărie, iar data lui contează la impozit.
Catalog: 19 proiecte cu prețuri (PDF)
Toate proiectele barnhouse și A-frame, cu prețuri la roșu și la cheie — gratuit, direct pe email.
Vă răspundem pe WhatsApp la numărul indicat. Trimițând formularul, sunteți de acord cu politica de confidențialitate.
Pasul 4: certificatul de atestare a edificării
Certificatul de atestare a edificării construcției îl emite primarul (art. 120 alin. 1 din Codul urbanismului). Codul nu spune ce acte depui pentru el și în cât timp se emite, iar ordinul cu formularele nu are un model pentru el, așa că întreabă la primărie ce depui.
Pasul 5: documentația cadastrală și cererea la OCPI
| Act | Cine îl dă | La ce folosește |
|---|---|---|
| Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor | Comisia de recepție, cu reprezentantul primăriei | Arată că lucrarea e terminată; pe el se sprijină certificatul, iar data lui contează la impozit |
| Certificatul de atestare a edificării | Primăria care a emis autorizația | Confirmă că s-a construit după autorizație |
| Documentația cadastrală | O persoană autorizată de ANCPI | Măsurătoarea casei pentru cartea funciară |
| Cartea tehnică a construcției | Dirigintele de șantier, la recepție | Istoria casei; o păstrezi și o predai la vânzare |
Documentația cadastrală pentru casă o întocmește o persoană autorizată de ANCPI, după ce măsoară construcția pe teren. Cu ea și cu certificatul de atestare depui la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) cererea de înscriere a casei în cartea funciară și plătești tariful ANCPI.
Legea nu dă un termen în care trebuie să intabulezi casa, dar înscrierea în cartea funciară e o obligație a beneficiarului construcției (art. 420 alin. 8 lit. i). Dacă vrei să vinzi sau să iei un credit înainte de final, casa se poate intabula și pe stadii de execuție (art. 37 alin. 3 din Legea 7/1996).
Dacă ai construit pe notificare
Pentru casa de până la 150 m² făcută pe notificare drumul e altul. Recepția se face între constructor, tine și un reprezentant al primăriei, iar procesul-verbal se înregistrează în Registrul Național al Construcțiilor; până când registrul funcționează, o copie merge la Inspectoratul de Stat în Construcții. Intabularea se face pe baza dovezii că ai transmis notificarea și a acestei înregistrări (art. 298 alin. 6 și 7). Taxa pentru o lucrare pe notificare e jumătate din taxa de autorizare (art. 313 alin. 4).
Practica cadastrului pentru această cale e încă nouă, iar registrul național nu funcționează, așa că întreabă la OCPI ce acte cer înainte să depui.
După recepție: impozitul și cartea tehnică
Casa nouă o declari la primărie pentru impozitul pe clădiri în 30 de zile de la dobândire (art. 461 alin. 2 din Codul fiscal). Pentru o casă terminată înainte de termenul din autorizație, data dobândirii e data procesului-verbal de recepție, dar nu mai târziu de 15 zile de la terminarea efectivă a lucrărilor (art. 461 alin. 3 lit. a). Termenul curge de la recepție, nu de la intabulare.
Cartea tehnică o păstrezi tu și o completezi cu lucrările făcute ulterior; la vânzare o predai noului proprietar (art. 530 alin. 4 și 8). Dacă n-o păstrezi sau n-o completezi, amenda e de 20.000–50.000 lei (art. 570). Pentru o casă unifamilială cu parter sau parter și etaj, garanția minimă e de un an de la recepție, iar după ea organizezi recepția finală în cel mult 10 zile (art. 531 și 532).
Înainte să semnezi cu un constructor, întreabă cine pregătește actele pentru recepție și cartea tehnică; alte întrebări pentru producător sunt în lista noastră.
Întrebări frecvente
Răspunsuri scurte la ce se întreabă cel mai des despre intabularea unei case noi.
Pot intabula casa înainte să fie gata?
Da, pe stadii de execuție, pe baza certificatului de stadiu de la primărie, a unui proces-verbal al stadiului și a documentației cadastrale (art. 37 alin. 3 din Legea 7/1996). Poate fi util când banca cere ipotecă pe o casă încă în construcție.
Există un termen până la care trebuie să intabulez casa?
Pentru intabulare, legea nu dă un termen. Termen ai pentru declararea casei la impozit: 30 de zile de la data dobândirii, adică de la recepție pentru o casă terminată înainte de termenul din autorizație.
Ce se întâmplă cu o casă făcută fără autorizație?
O casă fără autorizație și fără notificare nu poate fi recepționată (art. 280 alin. 8), deci nu are actele pe care se face intabularea. Ce se poate face după noul Cod, inclusiv autorizația de regularizare, am explicat în [[/blog/constructii-fara-autorizatie-2026|ghidul despre construcțiile fără autorizație]].
Citește și
Publicat: 30 septembrie 2026
Casă de până la 150 m² la sat, fără autorizație de construire: cum funcționează notificarea
Publicat: 31 august 2026
Autorizație de construire pentru casă de vacanță: acte, pași și termene în 2026
Publicat: 2 octombrie 2026
Certificatul de urbanism în 2026: ce tip ceri și ce afli din el înainte să cumperi terenul
Vrei un preț fix pentru proiectul tău?
Completează formularul și primești un calcul personalizat, în funcție de teren, proiect și opțiuni.