Homebly
Casă parter sau cu etaj: costuri și compromisuri
La aceeași suprafață, o casă cu etaj ocupă cam jumătate din terenul unei case pe un nivel. Asta schimbă fundația, acoperișul, încadrarea în POT și drumul spre autorizație, nu și prețul de pornire. Proiecte reale din catalog, cu parter, dormitoare și prețuri.
Publicat: 16 octombrie 20264 minute de citit
Răspunsul scurt: casa pe un singur nivel e alegerea pentru teren larg și viață fără scări, iar casa cu etaj, pentru teren mic sau îngust și pentru o familie care vrea zona de zi separată de dormitoare. La noi alegerea nu schimbă prețul de pornire: îl calculăm din suprafață, de la 400 €/m² pentru casa la roșu cu fundație și de la 900 €/m² la cheie, oricâte niveluri ar avea casa.
Diferențele sunt în altă parte: cât teren ocupă casa, ce intră în fundație și în acoperiș, scara, drumul spre autorizație și felul în care locuiești. Le luăm pe rând, cu proiecte de aceeași mărime din catalogul nostru.
Aceeași suprafață, jumătate din teren
| Proiect | Niveluri | Suprafață utilă | Parter | Dormitoare | De la |
|---|---|---|---|---|---|
| Barnhouse 740 | parter | 94,7 m² | 94,7 m² | 2 | 37.500 € |
| Barnhouse 677 | parter și dormitor-mezanin | 95 m² | 49,9 m² | 1 | 38.000 € |
| Barnhouse 748 | parter | 97,6 m² | 97,6 m² | 2 | 39.000 € |
| Barnhouse 744 | parter și etaj | 101 m² | 51,6 m² | 3 | 40.000 € |
| A-frame 715-9 | parter | 147 m² | 147 m² | 3 | 58.500 € |
| Barnhouse 641 | parter și etaj | 151,4 m² | 79 m² | 3 | 60.500 € |
Prețurile sunt orientative și au rol de informare generală: sunt praguri „de la” pentru proiectul standard, în condiții tipice. Pentru terenul, proiectul și varianta ta, suma finală poate fi diferită; prețul exact îl fixăm în ofertă, după consultație.
Prețurile sunt „de la”, pentru casa la roșu cu fundație, fără ferestre, și diferă între proiecte doar prin metri. Coloana care contează aici e parterul. Barnhouse-ul 744 are 101 m² și un parter de 51,6 m², puțin peste jumătate din parterul lui 748, care are 97,6 m² pe un singur nivel. La fel la 95 m²: 740 ocupă 94,7 m² la sol, iar 677 doar 49,9 m². Perechea de 150 m² amestecă și forma, pentru că pe un nivel avem acolo un A-frame, 715-9, dar arată același lucru: 147 m² la sol față de 79 m² la 641.
Pe un lot mic, metrii de parter economisiți rămân curte sau grădină. Mai e și o limită legală: certificatul de urbanism fixează POT, partea din teren pe care casa o poate ocupa la sol. Cu un POT strâns, o casă de 100 m² pe un nivel poate să nu încapă, iar una pe două niveluri da. CUT, în schimb, adună suprafața tuturor nivelurilor, așa că etajul nu ocolește această a doua limită.
Ce se schimbă la costuri
În grila de pornire, nimic: prețul e suprafața înmulțită cu tariful. În construcție însă, fundația și acoperișul urmează amprenta casei, nu suprafața utilă. La 748 placa și acoperișul acoperă 97,6 m², la 744 doar 51,6 m², deși suprafața utilă e aproape aceeași; casa cu etaj adaugă în schimb planșeul dintre niveluri, scara și o structură care duce mai multă greutate pe fiecare metru de fundație. Care dintre ele cântărește mai mult la proiectul tău se vede în oferta detaliată, unde tipul fundației îl alegem după teren și studiul geotehnic.
La încălzire contează geometria: un volum compact are mai puțin perete și acoperiș prin care pierde căldură, raportat la fiecare metru locuibil, iar casa cu etaj e de obicei mai compactă. Diferența se micșorează la o casă bine izolată, iar la SIP izolația e chiar în panouri. Cât costă iarna o casă SIP am scris separat, în articolul despre încălzire.
Catalog: 19 proiecte cu prețuri (PDF)
Toate proiectele barnhouse și A-frame, cu prețuri la roșu și la cheie — gratuit, direct pe email.
Vă răspundem pe WhatsApp la numărul indicat. Trimițând formularul, sunteți de acord cu politica de confidențialitate.
Când câștigă casa pe un singur nivel
Fără scări, toată casa e la îndemână, ceea ce contează cu părinți în vârstă sau copii mici și într-o casă în care vrei să rămâi și la bătrânețe. Scara ia și ea metri, pe ambele niveluri, și cere loc de circulație în jurul ei; pe un nivel, aceiași metri merg în camere. La 740 și la 748, ambele sub 100 m², cele două dormitoare stau pe același nivel cu livingul.
Al doilea avantaj e procedura. Din 25 august 2026, la sat, o casă doar cu parter (sau cu demisol și parter) de cel mult 150 m² suprafață desfășurată se poate face pe notificare, fără autorizație de construire, dacă sunt îndeplinite și celelalte condiții din Legea 169/2026. O casă cu etaj nu intră pe acest drum, iar pentru mansardă textul nu e încă limpede. Condițiile, actele și termenele sunt în ghidul despre casa de până la 150 m².
Când câștigă casa cu etaj
Pe teren mic sau îngust, cu POT strâns, etajul e uneori singura cale spre trei dormitoare. Și separă zona de zi de cea de noapte: la 744 parterul de 51,6 m² e zona de zi, cu living, bucătărie și un birou de 7,5 m², iar sus, pe 49,4 m², sunt trei dormitoare. La 641 biroul și camerele gospodărești stau jos, iar dormitoarele sus, departe de musafiri.
Nivelul de sus poate fi și altceva decât un etaj de camere. La 677 e un dormitor-mezanin deschis spre livingul înalt: mai mult volum și lumină, dar fără ușă între somn și zi.
Ce e la fel
Panourile, fabrica și termenele: numărul de niveluri nu le schimbă. Nici controlul proiectului: pentru o locuință particulară cu parter sau cu parter și etaj, de regulă nu e nevoie de verificator de proiect, pentru că intră în clasa CC1 (art. 440 alin. 3 din Legea 169/2026); clasa o stabilește proiectantul.
Cum alegi, pe scurt
Teren larg, viață fără scări sau o casă la sat pe care vrei s-o faci pe notificare: un singur nivel, ca 740 sau 748. Teren mic, POT strâns sau trei dormitoare separate de zona de zi: etaj, ca 744 sau 641. Dacă eziți și între forme, nu doar între niveluri, citește comparația dintre A-frame și barnhouse.
Scrie-ne pe WhatsApp suprafața terenului și, dacă îl ai, ce scrie în certificatul de urbanism: îți spunem ce încape și îți trimitem oferta în scris.
Este mai ieftină o casă pe un singur nivel?
La aceeași suprafață, prețul de pornire e același: de la 400 €/m² casa la roșu cu fundație și de la 900 €/m² la cheie. Casa pe un nivel are mai multă fundație și acoperiș, casa cu etaj are planșeu și scară; suma finală o scriem în ofertă, după proiect și teren.
Pot face o casă cu etaj fără autorizație de construire?
Nu pe notificare: drumul fără autorizație de la sat e pentru casa doar cu parter (sau cu demisol și parter), de cel mult 150 m² suprafață desfășurată. Pentru o casă cu etaj e nevoie de autorizație de construire; pentru mansardă, deocamdată întreabă primăria.
Ce este POT și de ce contează?
POT e procentul din teren pe care casa îl poate ocupa la sol și îl afli din certificatul de urbanism. Cu cât e mai mic, cu atât parterul trebuie să fie mai mic, iar etajul devine felul de a obține aceeași suprafață.
Citește și
Publicat: 14 octombrie 2026
A-frame sau barnhouse: ce primești pentru aceiași bani
Publicat: 2 octombrie 2026
Certificatul de urbanism în 2026: ce tip ceri și ce afli din el înainte să cumperi terenul
Publicat: 30 septembrie 2026
Casă de până la 150 m² la sat, fără autorizație de construire: cum funcționează notificarea
Vrei un preț fix pentru proiectul tău?
Completează formularul și primești un calcul personalizat, în funcție de teren, proiect și opțiuni.