Homebly
Дом 100 м² под ключ: смета по разделам на 2026 год
Сколько стоит дом 100 м² под ключ из SIP-панелей и из чего складывается сумма: конструкция, фундамент, инженерия и отделка, а также что остаётся за рамками цены — на реальном примере проекта 744 площадью 101 м².
Опубликовано: 3 сентября 2026 г.3 минуты чтения
Для дома 100 м² из SIP-панелей наше правило простое: утеплённый комплект стоит около 50 000 €, дом под ключ — около 100 000 €. Цифры ориентировочные — итог фиксируется после консультации, — но смета ниже показывает, что именно покупается в каждом разделе и что нужно бюджетировать отдельно, чтобы на стройке не всплыли «забытые» расходы.
Для примера взяли barnhouse 744: 101 м² на двух уровнях, три спальни, три санузла, комплект от 50 500 €, под ключ от 101 000 €. Та же логика работает для любого проекта из списка цен.
Раздел 1: конструкция дома — утеплённый комплект, ~50 000 €
| Проект | Площадь | Комплект | Под ключ |
|---|---|---|---|
| Barnhouse 740 | 94,7 м² | 47 500 € | 94 500 € |
| Barnhouse 677 | 95 м² | 47 500 € | 95 000 € |
| Barnhouse 748 | 97,6 м² | 49 000 € | 97 500 € |
| Barnhouse 744 | 101 м² | 50 500 € | 101 000 € |
| Barnhouse 715-8 | 105,1 м² | 52 500 € | 105 000 € |
Первый раздел — полная конструкция, смонтированная и закрытая: рабочий проект с документацией для разрешения (конструкция рассчитана по Eurocode), SIP-панели, раскроенные на фабрике по проекту — наружные стены, несущие внутренние стены, перекрытия, — монтаж на подготовленном фундаменте, крыша со стропилами и кровлей, установленные окна и наружные двери.
В итоге у вас «закрытый» дом, в котором внутренние работы идут в любую погоду. Для проектов каталога около 100 м² цифры — в таблице выше; все они выходят с одной фабрики в Бая-Маре, Марамуреш.
Раздел 2: фундамент — от «включено» до +5 000 €
| Фундамент | К комплекту | К «под ключ» |
|---|---|---|
| Ленточный | включён | включён |
| Винтовые сваи | +2 500 € | +3 000 € |
| Монолитная плита | +4 000 € | +5 000 € |
Фундамент зависит от участка, а не от дома, поэтому в смете это всегда отдельная строка. Ленточный фундамент включён в базовую цену; винтовые сваи подходят для склонов и слабых грунтов и добавляют 2 500 € к комплекту (3 000 € под ключ); монолитная плита добавляет 4 000 € (5 000 € под ключ). Тип определяется после геотехнического исследования, которое всё равно требуется для разрешения.
Раздел 3: инженерия и отделка — разница до ~100 000 €
Вариант под ключ добавляет к конструкции всё, чего не хватает до переезда: электрику, водопровод и канализацию, отопление, дополнительное утепление и внутреннюю отделку, межкомнатные двери и полы, базовую комплектацию санузлов и кухни. По порядку величины этот раздел стоит столько же, сколько комплект, — отсюда удвоение с ~500 до ~1000 €/м².
Мы не делим раздел на «типичные» проценты по электрике, сантехнике или полам: реальное деление зависит от уровня отделки, который вы выбираете на консультации, а выдуманный процент навредит больше, чем его отсутствие. Что мы гарантируем — сумму: после консультации весь раздел входит в одну фиксированную цену без сюрпризов в счетах.
Каталог: 19 проектов с ценами (PDF)
Все проекты barnhouse и A-frame с ценами на домокомплект и «под ключ» — бесплатно, сразу на почту.
Что НЕ входит в смету
Три категории всегда остаются за рамками цены за квадратный метр. Подключение коммуникаций — вода, электричество, канализация — зависит от расстояния до сетей и делается с местными поставщиками. Доставка комплекта на участок рассчитывается в предложении по расстоянию от Бая-Маре. Сборы за разрешение и согласования платятся примэрии и согласующим органам; техническую документацию вы получаете от нас, адаптированную под ваш градостроительный сертификат.
За рамками сметы, разумеется, остаются участок, мебель и благоустройство — всё это можно делать поэтапно после переезда, не затрагивая конструкцию.
Пример полной сметы: barnhouse 744, 101 м², под ключ
| Раздел | Ориентировочная сумма |
|---|---|
| Конструкция + инженерия + отделка (под ключ) | 101 000 € |
| Фундамент: монолитная плита | +5 000 € |
| Доставка из Бая-Маре | в предложении, по расстоянию |
| Подключение коммуникаций | по участку, с местными поставщиками |
| Сборы за разрешение и согласования | примэрия / согласующие органы |
| Ориентировочный итог, дом готов к переезду | 106 000 € + доставка + подключения |
Так выглядит смета, которую можно положить на бумагу уже сегодня для 744 с монолитной плитой. С ленточным фундаментом итог снижается до 101 000 €; с комплектом и отделкой своими силами закрытая конструкция стоит 50 500 € плюс выбранный фундамент. Остальные строки заполняются цифрами вашего участка — ровно это мы и делаем вместе на консультации.
Сроки: от сметы до переезда
Производство комплекта — 2–4 недели с подтверждения заказа, монтаж конструкции на фундаменте — несколько дней, дом под ключ готов максимум за 3 месяца. Долгий путь — бюрократия: от участка до разрешения на строительство закладывайте 3–6 месяцев, шаги и документы — в гайде по разрешению. Хорошая новость: пока пакет на согласовании, фабрика может параллельно производить панели.
Как смета становится фиксированной ценой
Мы вместе проходим выбранный проект, ваш участок и желаемый уровень отделки; после этого разговора вы получаете фиксированную цену на всю работу, которая по ходу не пересчитывается. Нужна цифра под ваш участок? Напишите нам в WhatsApp или оставьте заявку на странице проекта 744 — конфигуратор сразу покажет цену с выбранным фундаментом.
Возможен ли дом 100 м² под ключ дешевле 100 000 €?
С базовой отделкой и ленточным фундаментом проекты каталога 94–98 м² начинаются от 94 500–97 500 € под ключ. Ниже — только комплект (~47 500–50 500 €) и отделка своими силами.
Почему в примере 101 м², а не ровно 100?
Проекты каталога в этом классе — 94,7–105,1 м²; любой проект адаптируется на консультации, но самые честные цифры цен — у существующих проектов, а не у гипотетического дома ровно на 100 м².
Можно начать с комплекта и перейти на «под ключ» позже?
Да. Комплект даёт закрытый дом; инженерию и отделку можно заказать у нас позже или сделать своей бригадой. Важно до монтажа решить трассы инженерных сетей, чтобы панели были подготовлены правильно.
Сколько стоит проект побольше, например 150 м²?
То же правило: комплект около 500 €/м², под ключ около 1000 €/м². Самый большой проект каталога, barnhouse 641 на 151,4 м², — комплект от 75 500 €, под ключ от 151 500 €.
Хотите точную цену для своего проекта?
Заполните форму — пришлём персональный расчёт с учётом участка, проекта и опций.