Дом 100 м² под ключ: смета по разделам на 2026 год

Сколько стоит дом 100 м² под ключ из SIP-панелей и из чего складывается сумма: коробка с фундаментом, окна, инженерия и отделка, а также что остаётся за рамками цены — на реальном примере проекта 744 площадью 101 м².

← Все статьи

Опубликовано: 3 сентября 2026 г.Обновлено: 14 октября 2026 г.4 минуты чтения

Для дома 100 м² из SIP-панелей наше правило простое: коробка с фундаментом — от 40 000 €, окна и наружные двери добавляют от 3 000 €, дом под ключ — от 90 000 €. Все цифры «от» — итог фиксируется после консультации, — но смета ниже показывает, что именно покупается в каждом разделе и что нужно заложить в бюджет отдельно, чтобы на стройке не всплыли «забытые» расходы.

Для примера взяли barnhouse 744: 101 м² на двух уровнях, три спальни, три санузла. Коробка с фундаментом — от 40 000 €, окна — от 3 000 €, инженерия и отделка добавляют 47 500 €, под ключ выходит от 90 500 €. Та же логика работает для любого проекта из списка цен. Строите из-за границы? Цены по площади и процесс — в гайде для покупателей вне Румынии.

Раздел 1: коробка с фундаментом, ~40 000 €

Проект	Площадь	Коробка с фундаментом от	Окна от	Под ключ от
Barnhouse 740	94,7 м²	37 500 €	2 800 €	85 000 €
Barnhouse 677	95 м²	38 000 €	2 800 €	85 500 €
Barnhouse 748	97,6 м²	39 000 €	2 900 €	87 500 €
Barnhouse 744	101 м²	40 000 €	3 000 €	90 500 €
Barnhouse 715-8	105,1 м²	42 000 €	3 100 €	94 500 €

Цены ориентировочные и приведены для общей информации: это нижние границы «от» для стандартного проекта при типовых условиях. Для вашего участка, проекта и комплектации итоговая сумма может отличаться; точную цену фиксируем в предложении после консультации.

Первый раздел — дом, собранный и подведённый под крышу, от 400 €/м²: фундамент под ваш участок, конструкция из SIP-панелей, раскроенных на фабрике по проекту — наружные стены, несущие внутренние стены, перекрытия, — и смонтированных нашей бригадой, стропильная система и кровля. Окна сюда не входят, это раздел 3.

Для проектов каталога около 100 м² цифры — в таблице выше; все они выходят с одной фабрики в Бая-Маре, Марамуреш. Если у вас уже есть подрядчик на фундамент, та же коробка без фундамента стоит от 300 €/м², для 744 — от 30 000 €.

Раздел 2: фундамент уже в цене коробки

Фундамент больше не отдельная строка с доплатой: он входит в цену коробки с фундаментом. Разница с вариантом без фундамента — это разница между 400 €/м² и 300 €/м² площади дома, для 744 — от 10 000 €, и это тоже цена «от». Вид фундамента — лента с бетонной плитой, монолитная плита или бетонные столбы — подбирают по участку и геотехническому исследованию, которое всё равно требуется для разрешения, а точная сумма фиксируется после консультации. Как выбрать между ними, мы разобрали отдельно в гиде про стоимость фундамента.

Раздел 3: окна и наружные двери, ~3 000 €

К коробке окна и наружные двери добавляются опцией: от 30 €/м², то есть 3 000–4 500 € для дома 100 м², в зависимости от проекта и площади остекления. Для 744 — от 3 000 €. В варианте под ключ они уже входят, поэтому считаем их один раз.

Каталог: 19 проектов с ценами (PDF)

Все проекты barnhouse и A-frame с ценами на коробку и «под ключ» — бесплатно, сразу на почту.

Мы ответим вам в WhatsApp на этот номер. Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Раздел 4: инженерия и отделка — разница до 90 000 €

Вариант под ключ добавляет к коробке и окнам всё, чего не хватает до переезда: электрику, водопровод и канализацию, отопление, дополнительное утепление и внутреннюю отделку, межкомнатные двери и полы, базовую комплектацию санузлов и кухни. Для 744 этот раздел составляет 47 500 € (90 500 € под ключ минус 40 000 € за коробку с фундаментом и 3 000 € за окна): отсюда переход от 400 €/м² к 900 €/м² под ключ.

Мы не делим раздел на «типичные» проценты по электрике, сантехнике или полам: реальное деление зависит от уровня отделки, который вы выбираете на консультации, а выдуманный процент навредит больше, чем его отсутствие. Что мы гарантируем — сумму: после консультации весь раздел входит в одну фиксированную цену без сюрпризов в счетах.

Что НЕ входит в смету

Три категории всегда остаются за рамками цены за квадратный метр. Подключение коммуникаций — вода, электричество, канализация — зависит от расстояния до сетей и делается с местными поставщиками. Сборы за разрешение и согласования платятся примэрии и согласующим органам. Проект для разрешения в смету тоже не входит: если его готовим мы, он стоит 15 €/м² с НДС, террасы входят в площадь. Доставка с фабрики на участок зависит от расстояния от Бая-Маре; обсуждаем её вместе с проектом, и тогда она входит в окончательную цену предложения.

За рамками сметы, разумеется, остаются участок, мебель и благоустройство — всё это можно делать поэтапно после переезда, не затрагивая конструкцию.

Пример полной сметы: barnhouse 744, 101 м², под ключ

Раздел	Ориентировочная сумма
Коробка с фундаментом: фундамент, собранная конструкция, кровля	от 40 000 €
Окна и наружные двери	от 3 000 €
Инженерия и отделка (разница до «под ключ»)	47 500 €
Доставка из Бая-Маре	в окончательной цене предложения, по расстоянию
Подключение коммуникаций	по участку, с местными поставщиками
Сборы за разрешение и согласования	примэрия / согласующие органы
Ориентировочный итог, дом готов к переезду	от 90 500 € + доставка + подключения

Так выглядит смета, которую можно положить на бумагу уже сегодня для 744: 40 000 € плюс 3 000 € плюс 47 500 € — это 90 500 €. Если отделку делаете своей бригадой, вы останавливаетесь на коробке: от 40 000 € с фундаментом или от 30 000 € без него, плюс окна. А если у вас есть бригада, которая собирает дом сама, домокомплект для 744 стоит от 15 000 €, точная цена — в предложении; удорожить его могут более толстый OSB по требованию проекта или района, цена древесины C24 и изменения проекта. Остальные строки заполняются цифрами вашего участка — ровно это мы и делаем вместе на консультации.

Сроки: от сметы до переезда

Детали дома готовы на фабрике примерно через 6 недель после аванса (до 8, если проект адаптируют), монтаж конструкции на фундаменте — 1–2 недели, кровля — около недели, дом под ключ — до 6 месяцев от договора без учёта времени на разрешения. Сверху добавляется бюрократия: от участка до разрешения на строительство закладывайте 3–6 месяцев, шаги и документы — в гайде по разрешению. Хорошая новость: пока пакет на согласовании, фабрика может параллельно производить панели, так что от участка до переезда обычно выходит до года.

Как смета становится фиксированной ценой

Мы вместе проходим выбранный проект, ваш участок и желаемый уровень отделки; после этого разговора вы получаете фиксированную цену на всю работу, которая по ходу не пересчитывается. Нужна цифра под ваш участок? Напишите нам в WhatsApp или оставьте заявку на странице проекта 744 — конфигуратор сразу покажет, с какой цены начинается каждый вариант, с окнами или без.

Возможен ли дом 100 м² под ключ дешевле 100 000 €?

Да, как стартовая цена. Все проекты каталога этого класса начинаются дешевле 100 000 € под ключ: от 85 000 € за 740 (94,7 м²) до 94 500 € за 715-8 (105,1 м²). Ниже — только коробка с фундаментом (от 37 500–42 000 €), к которой вы добавляете окна и делаете отделку своими силами.

Почему в примере 101 м², а не ровно 100?

Проекты каталога в этом классе — 94,7–105,1 м²; любой проект адаптируется на консультации, но самые честные цифры цен — у существующих проектов, а не у гипотетического дома ровно на 100 м².

Можно начать с коробки и перейти на «под ключ» позже?

Да. Коробка даёт конструкцию под крышей; окна, инженерию и отделку можно заказать у нас позже или сделать своей бригадой. Важно до монтажа решить трассы инженерных сетей, чтобы панели были подготовлены правильно.

Сколько стоит проект побольше, например 150 м²?

То же правило: коробка с фундаментом от 400 €/м², под ключ от 900 €/м². Самый большой проект каталога, barnhouse 641 на 151,4 м², — коробка с фундаментом от 60 500 €, под ключ от 136 000 €. На другом краю — смета маленького дома в [[/blog/casa-50-mp-pret-la-cheie|гайде на 50 м² под ключ]].

Хотите точную цену для своего проекта?

Заполните форму — пришлём персональный расчёт с учётом участка, проекта и опций.

Имя

Телефон

Email (необязательно)

Сообщение

Необязательно — поможет подготовить более точное предложение.

Участок

Когда планируете строить?

Населённый пункт / регион (или страна)