Homebly
Casă de 100 mp la cheie: deviz pe capitole în 2026
Cât costă o casă de 100 m² la cheie din panouri SIP și din ce se compune suma: structura, fundația, instalațiile și finisajele, plus ce rămâne în afara prețului — pe exemplul real al proiectului 744 de 101 m².
Publicat: 3 septembrie 20263 minute de citit
Pentru o casă de 100 m² din panouri SIP regula noastră este simplă: kitul izolat costă în jur de 50.000 €, iar casa la cheie în jur de 100.000 €. Cifrele sunt orientative — suma finală se fixează după consultație — dar devizul de mai jos arată exact ce cumperi cu fiecare capitol și ce mai trebuie să bugetezi separat, ca să nu descoperi costuri „uitate” pe șantier.
Am luat ca exemplu barnhouse-ul 744: 101 m² pe două niveluri, trei dormitoare, trei băi, kit de la 50.500 €, la cheie de la 101.000 €. Aceeași logică se aplică oricărui proiect din lista de prețuri.
Capitolul 1: structura casei — kitul izolat, ~50.000 €
| Proiect | Suprafață | Kit izolat | La cheie |
|---|---|---|---|
| Barnhouse 740 | 94,7 m² | 47.500 € | 94.500 € |
| Barnhouse 677 | 95 m² | 47.500 € | 95.000 € |
| Barnhouse 748 | 97,6 m² | 49.000 € | 97.500 € |
| Barnhouse 744 | 101 m² | 50.500 € | 101.000 € |
| Barnhouse 715-8 | 105,1 m² | 52.500 € | 105.000 € |
Primul capitol este structura completă, montată și închisă: proiectul de execuție cu documentația pentru autorizare (structura calculată la standarde Eurocode), panourile SIP debitate în fabrică pe dimensiunile proiectului — pereți exteriori, pereți interiori portanți, planșee —, montajul pe fundația pregătită, acoperișul cu șarpantă și învelitoare, ferestrele și ușile exterioare montate.
La final ai o casă „închisă”, în care poți lucra la interior indiferent de vreme. Pentru proiectele din catalog aflate în jurul a 100 m², cifrele sunt în tabelul de mai sus; toate pleacă din aceeași fabrică din Baia Mare, Maramureș.
Capitolul 2: fundația — de la inclus până la +5.000 €
| Fundație | La kit | La cheie |
|---|---|---|
| Fâșii (fundație continuă) | inclusă | inclusă |
| Piloți înșurubați | +2.500 € | +3.000 € |
| Placă turnată | +4.000 € | +5.000 € |
Fundația depinde de terenul tău, nu de casă — de aceea este mereu o linie separată în deviz. Fundația în fâșii este inclusă în prețul de bază; piloții înșurubați se folosesc pe terenuri în pantă sau moi și adaugă 2.500 € la kit (3.000 € la cheie); placa turnată adaugă 4.000 € (5.000 € la cheie). Tipul se stabilește după studiul geotehnic, cerut oricum la autorizare.
Capitolul 3: instalații și finisaje — diferența până la ~100.000 €
Varianta la cheie adaugă peste structură tot ce lipsește până la mutare: instalațiile electrice și sanitare, încălzirea, izolația suplimentară și finisajele interioare, tâmplăria interioară și pardoselile, amenajările de bază ale băilor și bucătăriei. Ca ordin de mărime, acest capitol costă cât kitul — de aici dublarea de la ~500 la ~1.000 €/m².
Nu împărțim capitolul în procente „tipice” pe electric, sanitar sau pardoseli: împărțirea reală depinde de nivelul de finisare pe care îl alegi la consultație, iar un procent inventat ar fi mai dăunător decât lipsa lui. Ce garantăm este suma: după consultație, tot capitolul intră într-un singur preț fix, fără facturi surpriză.
Catalog: 19 proiecte cu prețuri (PDF)
Toate proiectele barnhouse și A-frame, cu prețuri pentru domocomplect și la cheie — gratuit, direct pe email.
Ce NU intră în deviz
Trei categorii rămân mereu în afara prețului pe metru pătrat. Racordurile la utilități — apă, curent, canalizare — depind de distanța până la rețea și se fac cu furnizorii locali. Transportul kitului până la teren se calculează în ofertă în funcție de distanța față de Baia Mare. Taxele de autorizare și avizele se plătesc primăriei și avizatorilor; documentația tehnică o primești de la noi, adaptată la certificatul tău de urbanism.
Tot în afara devizului rămân, firește, terenul, mobilierul și amenajările exterioare — le poți face în etape, după mutare, fără să afectezi structura.
Exemplu de deviz complet: barnhouse 744, 101 m², la cheie
| Capitol | Sumă orientativă |
|---|---|
| Structură + instalații + finisaje (la cheie) | 101.000 € |
| Fundație: placă turnată | +5.000 € |
| Transport de la Baia Mare | în ofertă, după distanță |
| Racorduri la utilități | după teren, cu furnizorii locali |
| Taxe de autorizare și avize | la primărie / avizatori |
| Total orientativ, casa gata de mutat | 106.000 € + transport + racorduri |
Așa arată devizul pe care îl poți pune pe hârtie astăzi pentru 744 cu placă turnată. Cu fundație în fâșii totalul scade la 101.000 €; cu kitul și finisajele pe cont propriu, structura închisă costă 50.500 € plus fundația aleasă. Restul liniilor le completezi cu cifrele terenului tău — și exact asta facem împreună la consultație.
Termene: cât durează de la deviz la mutare
Producția kitului durează 2–4 săptămâni de la confirmarea comenzii, structura se montează pe fundație în câteva zile, iar casa la cheie este gata în cel mult 3 luni. Drumul lung este birocrația: de la teren la autorizația de construire planifică 3–6 luni — pași și acte în ghidul de autorizare. Vestea bună: cât timp dosarul este la avizat, fabrica poate produce panourile în paralel.
Cum devine devizul preț fix
Trecem împreună prin proiectul ales, terenul tău și nivelul de finisare dorit; după această discuție primești un preț fix pentru întreaga lucrare, care nu se mai recalculează pe parcurs. Vrei cifra pentru terenul tău? Scrie-ne pe WhatsApp sau lasă o cerere pe pagina proiectului 744 — configuratorul îți arată pe loc prețul cu fundația aleasă.
Se poate o casă de 100 m² la cheie sub 100.000 €?
Cu finisaje de bază și fundație în fâșii, proiectele din catalog de 94–98 m² pornesc de la 94.500–97.500 € la cheie. Sub asta ajungi doar cu kitul (~47.500–50.500 €) și finisajele organizate pe cont propriu.
De ce exemplul are 101 m², nu exact 100?
Proiectele din catalog au 94,7–105,1 m² în această clasă; orice proiect se adaptează la consultație, dar cifrele de preț cele mai oneste sunt ale proiectelor existente, nu ale unei case ipotetice de exact 100 m².
Pot începe cu kitul și trece la cheie mai târziu?
Da. Kitul îți dă casa închisă; instalațiile și finisajele le poți comanda de la noi ulterior sau le faci cu echipa ta. Important este să decizi înainte de montaj traseele instalațiilor, ca panourile să fie pregătite corect.
Cât costă dacă vreau un proiect mai mare, de 150 m²?
Aceeași regulă: kit în jur de 500 €/m², la cheie în jur de 1.000 €/m². Cel mai mare proiect din catalog, barnhouse-ul 641 de 151,4 m², are kitul de la 75.500 € și la cheie de la 151.500 €.
Vrei un preț fix pentru proiectul tău?
Completează formularul și primești un calcul personalizat, în funcție de teren, proiect și opțiuni.