Homebly
Casă de 100 mp la cheie: deviz pe capitole în 2026
Cât costă o casă de 100 m² la cheie din panouri SIP și din ce se compune suma: casa la roșu cu fundație, ferestrele, instalațiile și finisajele, plus ce rămâne în afara prețului, pe exemplul real al proiectului 744 de 101 m².
Publicat: 3 septembrie 2026Actualizat: 14 octombrie 20264 minute de citit
Pentru o casă de 100 m² din panouri SIP regula noastră este simplă: casa la roșu cu fundație pornește de la 40.000 €, ferestrele și ușile exterioare adaugă de la 3.000 €, iar casa la cheie pornește de la 90.000 €. Toate cifrele sunt „de la” (suma finală se fixează după consultație), dar devizul de mai jos arată exact ce cumperi cu fiecare capitol și ce mai trebuie să bugetezi separat, ca să nu descoperi costuri „uitate” pe șantier.
Am luat ca exemplu barnhouse-ul 744: 101 m² pe două niveluri, trei dormitoare, trei băi. Casa la roșu cu fundație pornește de la 40.000 €, ferestrele de la 3.000 €, instalațiile și finisajele adaugă 47.500 €, iar la cheie ajungi de la 90.500 €. Aceeași logică se aplică oricărui proiect din lista de prețuri. Dacă construiești din străinătate, prețurile pe mărimi și procesul sunt în ghidul pentru clienții din afara României.
Capitolul 1: casa la roșu cu fundație (~40.000 €)
| Proiect | Suprafață | La roșu cu fundație de la | Ferestre de la | La cheie de la |
|---|---|---|---|---|
| Barnhouse 740 | 94,7 m² | 37.500 € | 2.800 € | 85.000 € |
| Barnhouse 677 | 95 m² | 38.000 € | 2.800 € | 85.500 € |
| Barnhouse 748 | 97,6 m² | 39.000 € | 2.900 € | 87.500 € |
| Barnhouse 744 | 101 m² | 40.000 € | 3.000 € | 90.500 € |
| Barnhouse 715-8 | 105,1 m² | 42.000 € | 3.100 € | 94.500 € |
Prețurile sunt orientative și au rol de informare generală: sunt praguri „de la” pentru proiectul standard, în condiții tipice. Pentru terenul, proiectul și varianta ta, suma finală poate fi diferită; prețul exact îl fixăm în ofertă, după consultație.
Primul capitol este casa ridicată sub acoperiș, de la 400 €/m²: fundația potrivită terenului, structura din panouri SIP debitate în fabrică pe dimensiunile proiectului (pereți exteriori, pereți interiori portanți, planșee) și montate de echipa noastră, șarpanta și învelitoarea. Ferestrele nu intră aici; sunt capitolul 3.
Pentru proiectele din catalog aflate în jurul a 100 m², cifrele sunt în tabelul de mai sus; toate pleacă din aceeași fabrică din Baia Mare, Maramureș. Dacă ai deja un constructor pentru fundație, aceeași casă la roșu fără fundație pornește de la 300 €/m², la 744 de la 30.000 €.
Capitolul 2: fundația, inclusă în casa la roșu
Fundația nu mai este o linie separată cu suprataxă: intră în prețul casei la roșu cu fundație. Diferența față de varianta fără fundație este diferența dintre 400 €/m² și 300 €/m² din suprafața casei, la 744 de la 10.000 €, și este tot un preț „de la”. Tipul de fundație (fâșii cu placă de beton, placă monolită sau stâlpi de beton) se alege după teren și după studiul geotehnic, cerut oricum la autorizare, iar suma exactă se fixează după consultație. Cum se alege între ele am desfăcut separat în ghidul despre costul fundației.
Capitolul 3: ferestrele și ușile exterioare (~3.000 €)
La casa la roșu, ferestrele și ușile exterioare sunt o opțiune: de la 30 €/m², adică 3.000–4.500 € pentru o casă de 100 m², în funcție de proiect și de suprafața vitrată. La 744 pornesc de la 3.000 €. În varianta la cheie sunt deja incluse, așa că le numărăm o singură dată.
Catalog: 19 proiecte cu prețuri (PDF)
Toate proiectele barnhouse și A-frame, cu prețuri la roșu și la cheie — gratuit, direct pe email.
Vă răspundem pe WhatsApp la numărul indicat. Trimițând formularul, sunteți de acord cu politica de confidențialitate.
Capitolul 4: instalații și finisaje, diferența până la 90.000 €
Varianta la cheie adaugă peste casa la roșu și ferestre tot ce lipsește până la mutare: instalațiile electrice și sanitare, încălzirea, izolația suplimentară și finisajele interioare, tâmplăria interioară și pardoselile, amenajările de bază ale băilor și bucătăriei. La 744 acest capitol înseamnă 47.500 € (90.500 € la cheie minus 40.000 € casa la roșu cu fundație și 3.000 € ferestrele): de aici trecerea de la 400 €/m² la 900 €/m² la cheie.
Nu împărțim capitolul în procente „tipice” pe electric, sanitar sau pardoseli: împărțirea reală depinde de nivelul de finisare pe care îl alegi la consultație, iar un procent inventat ar fi mai dăunător decât lipsa lui. Ce garantăm este suma: după consultație, tot capitolul intră într-un singur preț fix, fără facturi surpriză.
Ce NU intră în deviz
Trei categorii rămân mereu în afara prețului pe metru pătrat. Racordurile la utilități (apă, curent, canalizare) depind de distanța până la rețea și se fac cu furnizorii locali. Taxele de autorizare și avizele se plătesc primăriei și avizatorilor. Nici proiectul pentru autorizare nu intră în deviz: dacă îl pregătim noi, costă 15 €/m² cu TVA, cu terasele socotite în suprafață. Transportul de la fabrică până la teren depinde de distanța față de Baia Mare; îl discutăm odată cu proiectul și atunci intră în prețul final din ofertă.
Tot în afara devizului rămân, firește, terenul, mobilierul și amenajările exterioare: le poți face în etape, după mutare, fără să afectezi structura.
Exemplu de deviz complet: barnhouse 744, 101 m², la cheie
| Capitol | Sumă orientativă |
|---|---|
| Casa la roșu cu fundație: fundația, structura montată, acoperișul | de la 40.000 € |
| Ferestre și uși exterioare | de la 3.000 € |
| Instalații și finisaje (diferența până la cheie) | 47.500 € |
| Transport de la Baia Mare | în prețul final din ofertă, după distanță |
| Racorduri la utilități | după teren, cu furnizorii locali |
| Taxe de autorizare și avize | la primărie / avizatori |
| Total orientativ, casa gata de mutat | de la 90.500 € + transport + racorduri |
Prețurile sunt orientative și au rol de informare generală: sunt praguri „de la” pentru proiectul standard, în condiții tipice. Pentru terenul, proiectul și varianta ta, suma finală poate fi diferită; prețul exact îl fixăm în ofertă, după consultație.
Așa arată devizul pe care îl poți pune pe hârtie astăzi pentru 744: 40.000 € plus 3.000 € plus 47.500 € fac 90.500 €. Dacă finisajele le faci cu echipa ta, te oprești la casa la roșu: de la 40.000 € cu fundație sau de la 30.000 € fără, plus ferestrele. Iar dacă ai o echipă care montează singură, kitul casei pentru 744 pornește de la 15.000 €, cu preț exact în ofertă; îl pot scumpi un OSB mai gros cerut de proiect sau de zonă, prețul lemnului C24 și modificările proiectului. Restul liniilor le completezi cu cifrele terenului tău, și exact asta facem împreună la consultație.
Termene: cât durează de la deviz la mutare
Piesele casei sunt gata în fabrică în jur de 6 săptămâni de la avans (până la 8 dacă proiectul se adaptează), structura se montează pe fundație în 1–2 săptămâni, acoperișul cam într-o săptămână, iar casa la cheie este gata în până la 6 luni de la contract, fără timpul pentru autorizații. La asta se adaugă birocrația: de la teren la autorizația de construire planifică 3–6 luni; pași și acte în ghidul de autorizare. Vestea bună: cât timp dosarul este la avizat, fabrica poate produce panourile în paralel, așa că de la teren la mutare socotește de regulă până la un an.
Cum devine devizul preț fix
Trecem împreună prin proiectul ales, terenul tău și nivelul de finisare dorit; după această discuție primești un preț fix pentru întreaga lucrare, care nu se mai recalculează pe parcurs. Vrei cifra pentru terenul tău? Scrie-ne pe WhatsApp sau lasă o cerere pe pagina proiectului 744; configuratorul îți arată pe loc prețul de la care pornește fiecare variantă, cu sau fără ferestre.
Se poate o casă de 100 m² la cheie sub 100.000 €?
Da, ca punct de pornire. Toate proiectele din catalog din această clasă pornesc sub 100.000 € la cheie: de la 85.000 € pentru 740 (94,7 m²) la 94.500 € pentru 715-8 (105,1 m²). Mai jos de atât ajungi cu casa la roșu cu fundație (de la 37.500–42.000 €), la care adaugi ferestrele și faci finisajele pe cont propriu.
De ce exemplul are 101 m², nu exact 100?
Proiectele din catalog au 94,7–105,1 m² în această clasă; orice proiect se adaptează la consultație, dar cifrele de preț cele mai oneste sunt ale proiectelor existente, nu ale unei case ipotetice de exact 100 m².
Pot începe cu casa la roșu și trece la cheie mai târziu?
Da. Casa la roșu îți dă structura sub acoperiș; ferestrele, instalațiile și finisajele le poți comanda de la noi ulterior sau le faci cu echipa ta. Important este să decizi înainte de montaj traseele instalațiilor, ca panourile să fie pregătite corect.
Cât costă dacă vreau un proiect mai mare, de 150 m²?
Aceeași regulă: casa la roșu cu fundație de la 400 €/m², la cheie de la 900 €/m². Cel mai mare proiect din catalog, barnhouse-ul 641 de 151,4 m², pornește de la 60.500 € la roșu cu fundație și de la 136.000 € la cheie. La capătul celălalt, devizul pentru o casă mică este în [[/blog/casa-50-mp-pret-la-cheie|ghidul pentru 50 mp la cheie]].
Vrei un preț fix pentru proiectul tău?
Completează formularul și primești un calcul personalizat, în funcție de teren, proiect și opțiuni.