Homebly
Casă la cheie în România: prețuri reale 2026 și cum cumperi din străinătate
De la 35.500 € pentru o cabană de 39,6 m² la 136.000 € pentru o casă de familie de 151 m², de la 900 €/m² la cheie: ce înseamnă „la cheie” față de „la roșu”, ce acoperă prețul, costurile de teren pe care nu le listează nimeni și cum decurge procesul când nu ești în țară.
Publicat: 5 septembrie 2026Actualizat: 14 octombrie 20266 minute de citit
O casă la cheie din panouri SIP costă în România, în 2026, de la 900 €/m²: de la 35.500 € pentru o cabană de 39,6 m², de la 90.000 € pentru o casă de familie de 100 m², de la 136.000 € pentru cel mai mare proiect din catalogul nostru. Fundația este inclusă și se alege după teren; racordurile la utilități depind de teren și se ofertează separat, iar transportul, discutat odată cu proiectul, intră în prețul final din ofertă. Mai jos: ce înseamnă „la cheie” la noi, prețul pentru fiecare clasă de mărime, ce intră și ce nu, termenele și cum decurge totul când cumperi din străinătate.
Suntem producătorul: panourile se fac la fabrica noastră din Baia Mare, Maramureș, iar casele le montează echipele noastre. Fiecare preț din tabelul de mai jos este cel afișat pe pagina proiectului respectiv, așa că îl poți verifica în configurator.
Ce înseamnă „la cheie” în România: la cheie versus la roșu
Prețul la cheie este prețul casei finite, predate gata de locuit: planurile proiectului, structura, acoperișul, ferestrele, instalațiile, izolația, finisajele interioare, pardoselile și o baie și o bucătărie de bază, totul într-un singur contract, cu un singur termen. În ofertele în engleză același lucru se numește turnkey.
Ofertele românești folosesc două expresii pe care le vei întâlni peste tot. „La roșu” este casa sub acoperiș: fundația, structura SIP montată de echipa noastră, planșeele, șarpanta și învelitoarea, o casă în care poți intra, dar nu poți locui; ferestrele și ușile exterioare se adaugă ca opțiune. „La cheie” este casa terminată: ferestre, instalații, izolații, finisaje interioare, uși, pardoseli, baie și bucătărie de bază. Primești cheile și te muți. Un al treilea termen, „domocomplect” (kitul casei), înseamnă doar piesele casei, montate de echipa ta.
La panourile SIP casa la roșu cu fundație pornește de la 400 €/m² (de la 300 €/m² fără fundație), ferestrele adaugă de la 30 €/m², iar casa la cheie pornește de la 900 €/m²; kitul casei pentru montaj pe cont propriu pornește de la 150 €/m². Termenii sunt explicați unul câte unul în glosar, iar kitul are ghidul lui: ce include un kit de casă SIP.
Prețuri la cheie în 2026, pe mărimi
| Proiect | Suprafață | Dormitoare | La cheie de la |
|---|---|---|---|
| Barnhouse 749-1 | 39,6 m² | 1 | 35.500 € |
| Barnhouse 707 | 49,6 m² | 2 | 44.500 € |
| Barnhouse 749-4 | 59,1 m² | 2 | 53.000 € |
| A-frame 702 | 74,6 m² | 2 (două niveluri) | 67.000 € |
| Barnhouse 744 | 101 m² | 3 (două niveluri) | 90.500 € |
| Barnhouse 715-8 | 105,1 m² | 2 (două niveluri) | 94.500 € |
| Barnhouse 641 | 151,4 m² | 3 (două niveluri) | 136.000 € |
Prețurile sunt orientative și au rol de informare generală: sunt praguri „de la” pentru proiectul standard, în condiții tipice. Pentru terenul, proiectul și varianta ta, suma finală poate fi diferită; prețul exact îl fixăm în ofertă, după consultație.
Șapte proiecte din catalog, de la cea mai mică cabană la cea mai mare casă de familie. Toate prețurile sunt orientative, „de la”, cu fundația inclusă; suma finală se fixează după consultația despre terenul tău.
Regularitatea este intenționată: prețul crește cu suprafața, deci poți bugeta din metri pătrați înainte să alegi proiectul. Cei mai mulți clienți se așază între 50 și 110 m²; capătul mic are devizul lui, cât costă o casă de 50 mp la cheie. Barnhouse-ul 715-8 pe două niveluri, cu fronton vitrat, este proiectul despre care ne-a întrebat primul client din Ungaria; barnhouse-ul 744 este exemplul pe care l-am desfăcut capitol cu capitol în devizul pentru 100 m². Toate cele 19 proiecte, cu prețul fiecărei variante alături, sunt în lista de prețuri.
Catalog: 19 proiecte cu prețuri (PDF)
Toate proiectele barnhouse și A-frame, cu prețuri la roșu și la cheie — gratuit, direct pe email.
Vă răspundem pe WhatsApp la numărul indicat. Trimițând formularul, sunteți de acord cu politica de confidențialitate.
Ce include prețul la cheie și ce nu
Inclus: planurile proiectului și schemele panourilor; panourile SIP tăiate în fabrică pe proiect; montajul structurii; acoperișul; ferestrele și ușile exterioare; instalațiile electrice, sanitare și încălzirea; izolații suplimentare și finisaje interioare; tâmplăria interioară și pardoselile; baie și bucătărie de bază. Un singur responsabil, un singur termen. Proiectul pentru autorizare se ofertează separat: 15 €/m² cu TVA, dacă îl pregătim noi.
Fundația este inclusă în fiecare preț la cheie, pentru că varianta la cheie pornește de la casa la roșu cu fundație. Tipul (fâșii cu placă de beton, placă monolită sau stâlpi de beton) depinde de sol și de pantă, nu de proiect, și se alege după studiul geotehnic; grila noastră de prețuri nu are suprataxă separată pentru el, iar suma finală se fixează după consultație. Cum se alege fundația are ghidul lui.
Neinclus, pentru că depinde de teren, nu de casă: racordurile la apă, curent și canalizare (după distanța până la rețea, cu furnizorii locali), terenul în sine, notarul și taxele de autorizare la primărie. Bugetează-le înainte să te îndrăgostești de un proiect. Transportul de la Baia Mare depinde de distanță; îl discutăm odată cu proiectul și atunci intră în prețul final din ofertă.
Costurile pe care le uită cine cumpără din străinătate
Cumpără terenul doar după ce i-ai văzut certificatul de urbanism: el spune ce ai voie să construiești acolo, cât de înalt și la ce distanță de limită. Studiul geotehnic ne spune ce fundație cere solul. Verifică drumul de acces: panourile vin cu camionul, iar structura se ridică cu macaraua. Și numără cinstit timpul de acte: de la teren la autorizația de construire trec 3–6 luni în România, iar orice casă nouă trece prin primărie, indiferent de mărime; pașii sunt în ghidul de autorizare. Din august 2026, la sat, o casă doar pe parter de până la 150 m² poate merge și pe o notificare, mai scurtă.
Construcția în sine are etape clare: panourile sunt gata în jur de 6 săptămâni de la avans (până la 8 dacă proiectul se adaptează), pentru că se produc în ordinea comenzilor; montajul structurii ține 1–2 săptămâni, acoperișul cam o săptămână, iar casa la cheie este gata în până la 6 luni, fără timpul pentru autorizații. Cât timp dosarul este la avizat, fabrica poate produce deja panourile.
Cum decurge procesul când nu ești în România
Prima discuție este online: trimiți locația terenului și certificatul de urbanism, dacă îl ai deja, parcurgem împreună proiectele, iar după consultație primești un preț fix pentru toată lucrarea; nu se recalculează pe parcurs. Dacă vrei, pregătim noi și proiectul pentru autorizare (15 €/m² cu TVA), ca dosarul să nu cadă pe tine; îl poate face și arhitectul tău.
Montajul îl fac echipele noastre oriunde în România. Ungaria este vecină (fabrica este la 70 km de graniță): acolo îți putem asigura un constructor local pentru montaj, iar condițiile și prețul variantelor cu montaj se stabilesc individual cu fiecare client. În restul UE varianta de bază este kitul casei, montat de constructorul tău. În străinătate inginerul nostru poate superviza etapele-cheie, dacă stabilim asta. Garanția este de 10 ani pentru integritatea structurală a clădirii și o dă cel care montează casa: a noastră acolo unde montează echipele noastre, în România, a constructorului local acolo unde montează el, chiar sub supravegherea inginerului nostru. Ce trece efectiv granița, cine pregătește dosarul local de autorizare și cum se calculează transportul am detaliat în ghidul despre livrarea unui kit SIP în UE.
Despre teren: cetățenii UE cumpără teren în România în aceleași condiții ca românii; cumpărătorii din afara UE construiesc de regulă pe teren deținut printr-o firmă românească sau de un membru al familiei; confirmă varianta cu un notar înainte să te angajezi la un teren. Ce poate deține un străin, teren și construcție separat, este desfăcut în ghidul despre cumpărarea unei case de vacanță de către un străin.
La cheie sau la roșu, când locuiești în străinătate
Casa la roșu are sens dacă ai pe șantier o echipă de încredere care să ducă a doua jumătate a lucrării: ferestre, instalații, finisaje, bucătărie și băi. Din străinătate, exact coordonarea aceasta nu o poți face, iar o întârziere la o meserie o blochează pe următoarea. Kitul casei cere și mai mult: montajul, învelitoarea, ferestrele și fundația le organizezi tu, iar în afara României structura trebuie calculată de un inginer autorizat local, de la circa 1.000 € pe casă. La cheie înseamnă un contract, un termen și un singur număr de telefon. De aceea aproape toți clienții care nu locuiesc în România în timpul construcției aleg această variantă.
Dacă vrei să vezi cum diferă cele două formule în detaliu, citește ce include de fapt prețul la cheie; iar dacă încă te hotărăști dacă SIP este tehnologia potrivită, lista noastră onestă de dezavantaje ale SIP-ului este locul de pornire.
Cât costă o casă la cheie în România, pe metru pătrat?
Cu panouri SIP de la fabrica noastră, de la 900 €/m² la cheie în 2026: de la 35.500 € pentru o cabană de 39,6 m², de la 90.000 € pentru o casă de familie de 100 m², de la 136.000 € pentru una de 151 m². Casa la roșu cu fundație, fără ferestre, pornește de la 400 €/m².
Ce înseamnă preț la cheie?
Prețul casei finite, predate gata de locuit: planurile proiectului, structură, acoperiș, ferestre, instalații, izolație, finisaje interioare, pardoseli, baie și bucătărie de bază, un singur contract, un singur termen. La panourile SIP înseamnă de la 900 €/m², față de cel puțin 400 €/m² pentru casa la roșu cu fundație.
Prețul la cheie include fundația și terenul?
Fundația este inclusă; tipul ei se alege după teren, fără suprataxă separată în grila noastră. Terenul, racordurile la utilități, notarul și taxele de autorizare sunt separate, pentru că depind de teren, nu de casă. Transportul de la Baia Mare, discutat odată cu proiectul, intră în prețul final din ofertă.
Pot cumpăra din străinătate fără să fiu pe șantier?
Da. Consultația este online, prețul se fixează după ea, putem pregăti proiectul pentru autorizare (15 €/m² cu TVA), iar în România echipele noastre montează casa. În Ungaria îți putem asigura un constructor local, în restul UE kitul casei îl montează constructorul tău, iar inginerul nostru poate superviza etapele-cheie; condițiile se stabilesc individual cu fiecare client.
Cât durează de la semnare la chei?
Panourile sunt gata în jur de 6 săptămâni de la avans (până la 8 dacă proiectul se adaptează), montajul structurii ține 1–2 săptămâni, iar casa la cheie este gata în până la 6 luni, fără timpul pentru autorizații. Adaugă înainte 3–6 luni pentru autorizația de construire; panourile se pot produce în paralel. Cum se eșalonează plata pe aceste etape am scris în [[/blog/sip-house-payment-stages-romania|articolul despre plata pe etape]].
Vrei un preț fix pentru proiectul tău?
Completează formularul și primești un calcul personalizat, în funcție de teren, proiect și opțiuni.