Homebly
Cât costă o casă de 50 mp la cheie în 2026: deviz pe proiecte reale
O casă de 50 mp din panouri SIP costă la cheie de la 44.500 €, cu două dormitoare, adică de la 900 €/m²; casa la roșu cu fundație a aceluiași proiect pornește de la 19.500 €, fără ferestre. Ce primești pe 50 de metri, ce se adaugă pe teren, la roșu sau la cheie și pentru cine are sens o casă atât de mică.
Publicat: 8 septembrie 2026Actualizat: 14 octombrie 20265 minute de citit
O casă de 50 mp la cheie din panouri SIP costă în 2026 de la 44.500 €: este barnhouse-ul 707 din catalogul nostru, 49,6 m² pe un singur nivel, cu două dormitoare, living cu bucătărie și baie. Casa la roșu cu fundație a aceluiași proiect pornește de la 19.500 €, iar ferestrele și ușile exterioare se adaugă de la 1.400 €. Fundația este inclusă în ambele prețuri și se alege după teren; racordurile depind de teren, nu de casă, și se adaugă separat, iar transportul îl discutăm odată cu proiectul și atunci intră în prețul final din ofertă.
Suntem producătorul: panourile se fac la fabrica noastră din Baia Mare, Maramureș, iar montajul îl fac echipele noastre. Toate cifrele de mai jos sunt prețurile „de la” afișate pe paginile proiectelor, de la 400 €/m² casa la roșu cu fundație și de la 900 €/m² la cheie, aceeași regulă pe care am desfăcut-o capitol cu capitol în devizul pentru 100 m². Aici o aplicăm la casa mică.
Ce primești pe 50 de metri pătrați
Cifra spune puțin fără plan, așa că iată planul barnhouse-ului 707: living cu bucătărie de 22,4 m², două dormitoare de câte 12,1 m² și o baie de 2,9 m², totul pe un singur nivel, fără scări. Este formula pe care o cer cel mai des cuplurile și familiile cu un copil: o zonă de zi mare cât jumătate din casă și două camere închise.
Aceiași 50 de metri se pot împărți și altfel. Barnhouse-ul 739 are exact 50 m² pe două niveluri: un living de 20,6 m², un dormitor mic și baie jos, plus o mansardă deschisă sub acoperiș, un dormitor în minus, dar senzația de spațiu a unei case cu etaj. Iar dacă vrei forma de cabană, A-frame-ul 715-1 de 45,8 m² costă la cheie de la 41.000 €. Toate cele trei sunt proiecte de vacanță sau de prima casă, nu locuințe de familie mare.
Prețuri 2026 pentru casele de 40–60 m²
| Proiect | Suprafață | Dormitoare | La roșu cu fundație de la | Ferestre de la | La cheie de la |
|---|---|---|---|---|---|
| Barnhouse 749-1 | 39,6 m² | 1 | 15.500 € | 1.100 € | 35.500 € |
| A-frame 715-1 | 45,8 m² | 1 | 18.000 € | 1.300 € | 41.000 € |
| Barnhouse 707 | 49,6 m² | 2 | 19.500 € | 1.400 € | 44.500 € |
| Barnhouse 739 | 50 m² | 1 + mansardă | 20.000 € | 1.500 € | 45.000 € |
| Barnhouse 749-4 | 59,1 m² | 2 | 23.500 € | 1.700 € | 53.000 € |
| Barnhouse 721 | 60,1 m² | 1 | 24.000 € | 1.800 € | 54.000 € |
Prețurile sunt orientative și au rol de informare generală: sunt praguri „de la” pentru proiectul standard, în condiții tipice. Pentru terenul, proiectul și varianta ta, suma finală poate fi diferită; prețul exact îl fixăm în ofertă, după consultație.
Șase proiecte din catalog în jurul pragului de 50 de metri, cu casa la roșu cu fundație, ferestrele și prețul la cheie unul lângă altul. Toate sunt prețuri „de la”; suma finală se fixează după consultația despre terenul tău.
Se vede regula: prețul urmează suprafața, iar cei zece metri în plus dintre 707 și 749-4 costă cam 8.500 € la cheie; în schimb dormitoarele scad de la 12,1 la 10,4 m² fiecare, dar livingul ajunge la 34,1 m². Dacă bugetul este fix, alegi între „mai mult living” și „un dormitor în plus”, nu între tehnologii. Lista completă, cu toate proiectele din catalog, este pe pagina de prețuri.
Catalog: 19 proiecte cu prețuri (PDF)
Toate proiectele barnhouse și A-frame, cu prețuri la roșu și la cheie — gratuit, direct pe email.
Vă răspundem pe WhatsApp la numărul indicat. Trimițând formularul, sunteți de acord cu politica de confidențialitate.
Devizul complet: barnhouse 707 la cheie
| Capitol | Sumă orientativă |
|---|---|
| Barnhouse 707, 49,6 m², casa la roșu cu fundație | de la 19.500 € |
| Ferestre și uși exterioare | de la 1.400 € |
| Instalații și finisaje (diferența până la cheie) | 23.600 € |
| Transport de la Baia Mare | în prețul final din ofertă, după distanță |
| Racorduri la apă, curent, canalizare | după distanța la rețea, cu furnizorii locali |
| Taxe de autorizare și avize | la primărie / avizatori |
| Proiectul pentru autorizare, dacă îl pregătim noi (15 €/m² cu TVA, cu terase) | 744 € fără terasă |
| Total orientativ, casa gata de mutat | de la 44.500 € + transport + racorduri + proiect |
Prețurile sunt orientative și au rol de informare generală: sunt praguri „de la” pentru proiectul standard, în condiții tipice. Pentru terenul, proiectul și varianta ta, suma finală poate fi diferită; prețul exact îl fixăm în ofertă, după consultație.
Prețul la cheie se compune din trei capitole: casa la roșu cu fundație (fundația, panourile tăiate în fabrică și montate de echipa noastră, șarpanta și învelitoarea), ferestrele și ușile exterioare, apoi instalațiile electrice, sanitare și de încălzire, izolația suplimentară, finisajele interioare, tâmplăria interioară, pardoselile, baia și bucătăria de bază. Ce se adaugă peste el depinde de teren:
Socoteala se închide: 19.500 € plus 1.400 € plus 23.600 € fac 44.500 €. Tipul de fundație îl decide terenul, nu proiectul: pe un lot drept, cu sol bun, ajung fâșiile cu placă; pe pantă sau pe sol moale tipul îl decide studiul geotehnic. Fundația nu mai e o suprataxă separată, e deja în prețul casei la roșu cu fundație, iar suma exactă se fixează după consultație; cum se alege fundația și de ce studiul geotehnic merită făcut înainte de a semna am explicat într-un ghid separat. Racordurile sunt capitolul cel mai imprevizibil (20 de metri până la stâlp și 200 de metri sunt două bugete diferite), așa că întreabă de ele înainte de a te îndrăgosti de un plan.
La roșu sau la cheie la o casă atât de mică
Casa la roșu cu fundație a lui 707 pornește de la 19.500 €: fundație, structura montată, șarpantă și învelitoare, casa sub acoperiș, fără ferestre, în care poți intra, dar nu locui. Diferența până la cele 44.500 € sunt ferestrele, instalațiile, izolația suplimentară, finisajele, tâmplăria interioară, baia și bucătăria. Ce intră exact în fiecare formulă am scris în ghidul „la cheie” față de „la roșu”.
La 100 m² casa la roșu are sens pentru cine are echipă proprie de finisaje. La 50 m² argumentul slăbește: meseriașii vin oricum, deplasarea și organizarea costă la fel pentru o casă mică, iar câștigul din „fac eu finisajele” este mic în bani și mare în timp. Cei mai mulți clienți ai noștri de 40–60 m² aleg la cheie și primesc o dată, un contract și un responsabil. Kitul casei pentru montaj pe cont propriu (la 707 de la 7.000 €, cu preț exact în ofertă) rămâne pentru cine are o echipă care a mai montat case SIP; îl pot scumpi un OSB mai gros, prețul lemnului C24 sau modificările proiectului.
Autorizație sau notificare: și 50 de metri trec prin primărie
Orice casă nouă din România trece prin primărie, indiferent de suprafață: nu există prag sub care o locuință să nu ceară nimic, chiar dacă este o căsuță de vacanță. Regula este autorizația de construire, iar drumul de la certificatul de urbanism la autorizație durează de regulă 3–6 luni; pașii, documentele și cine le semnează sunt în ghidul nostru pentru autorizație. Din 25 august 2026, la sat, o casă doar pe parter ca 707 poate merge și pe notificare, dacă terenul și proiectul îndeplinesc condițiile din ghidul despre notificare.
Vestea bună: cât dosarul stă la primărie, fabrica poate produce deja panourile. Piesele casei sunt gata în jur de 6 săptămâni de la avans (până la 8 dacă proiectul se adaptează), pentru că se produc în ordinea comenzilor; structura se montează în 1–2 săptămâni, acoperișul cam într-o săptămână, iar casa la cheie este gata în până la 6 luni, fără timpul pentru autorizații.
Pentru cine este o casă de 50 mp
Pentru un cuplu care vrea prima casă pe un teren mic, pentru casa de vacanță la munte sau la lac, pentru părinți, în curtea casei mari, și pentru cine construiește ca să închirieze: două unități de 50 m² sunt adesea o investiție mai bună decât una de 100 m², iar cifrele le-am pus în articolul despre glamping și închiriere. Dacă familia crește, catalogul continuă în aceeași logică de preț: toate proiectele barnhouse, de la 39,6 la 151,4 m², sunt pe pagina categoriei. Iar dacă te gândești la un tiny house pe roți, am pus separat față în față căsuța pe roți și casa mică pe fundație. Dacă pornești de la buget, nu de la suprafață, am arătat ce casă de vacanță încape în 30.000 €.
Următorul pas este o consultație despre terenul tău: trimiți locația și certificatul de urbanism, dacă îl ai, alegem împreună proiectul și primești un preț fix pentru toată lucrarea, nu unul recalculat pe parcurs.
Cât costă o casă de 50 mp la cheie?
Din panouri SIP, de la 44.500 € în 2026: barnhouse-ul 707, 49,6 m², două dormitoare. Adică de la 900 €/m² la cheie; casa la roșu cu fundație a aceluiași proiect pornește de la 19.500 €, fără ferestre.
Ce nu intră în prețul de 44.500 €?
Racordurile la utilități, taxele de autorizare, proiectul pentru autorizare și, evident, terenul. Fundația intră în preț, iar transportul de la Baia Mare, discutat odată cu proiectul, intră în prețul final din ofertă; tipul ei se alege după teren, iar suma finală se fixează după consultație. Restul depinde de lot, nu de casă, și se pune în ofertă.
Am nevoie de autorizație pentru o casă de 50 mp?
De regulă, da: orice locuință nouă trece prin primărie, indiferent de suprafață, iar pentru autorizație contează 3–6 luni. La sat, o casă doar pe parter de până la 150 m² poate merge și pe notificare, o procedură mai scurtă, dacă îndeplinește condițiile Codului. Producția panourilor (în jur de 6 săptămâni de la avans) poate porni în paralel.
Cât durează până mă mut?
Piesele casei sunt gata în jur de 6 săptămâni de la avans (până la 8 dacă proiectul se adaptează), structura se montează în 1–2 săptămâni, iar casa la cheie este gata în până la 6 luni de la contract. La asta se adaugă timpul pentru autorizație, dar panourile se pot produce în paralel cu ea.
Vrei un preț fix pentru proiectul tău?
Completează formularul și primești un calcul personalizat, în funcție de teren, proiect și opțiuni.