Extindere, etaj nou sau mansardă la casa existentă în 2026: autorizație, expertiză, pași

Codul numește extindere lucrarea care mărește amprenta la sol și volumul casei, iar supraetajare adăugarea unui nivel, întreg sau parțial, cu păstrarea întregii construcții existente. Dacă nu păstrezi casa întreagă, intervenția se tratează ca desființare parțială și reconstruire. Când schimbi forma acoperișului ca să faci din pod o mansardă, lucrarea se numește mansardare (art. 372 alin. 2 lit. d, e și l).

Lucrările din tabel care merg pe notificare sunt permise doar în afara zonelor construite protejate. Pe notificare, aprobarea tacită vine după 15 zile lucrătoare de la depunere, iar lucrările pot începe după încă 15 zile calendaristice (art. 296).

Expertiza tehnică a casei existente e obligatorie pentru orice proiect de intervenție și pentru a evalua efectul lucrării asupra vecinilor (art. 437 alin. 2 lit. a și d). O face doar un expert tehnic atestat, în domeniile din atestatul lui, iar concluziile lui intră în cartea tehnică a casei (art. 437 alin. 4 și art. 439). Proiectul pentru autorizație cuprinde, după caz, și releveul casei existente, adică măsurătoarea ei detaliată (art. 282 alin. 1).

Dacă intervenția schimbă mult felul în care lucrează structura, cum se poate întâmpla la un etaj nou, expertiza e generală. În zonele cu accelerația terenului de cel puțin 0,15 g, ea stabilește și clasa de risc seismic a casei în forma propusă (Anexa 2 la Cod, pct. 1.4.4).

Un etaj din panouri SIP e ușor, așa că încarcă mai puțin casa veche și fundația ei; despre ce înseamnă masa mică la cutremur am scris în ghidul despre rezistența la cutremur. Greutatea mică nu te scutește însă de expertiză: cât poate prelua casa și ce consolidări îi trebuie decide expertul, nu materialul.

Pe lângă expertiză poate fi necesar un audit energetic (art. 285 alin. 2). Intervențiile trebuie să respecte consumul maxim de energie admis de normele tehnice (art. 402 alin. 1). Dacă lucrările la anvelopă și/sau la instalații costă peste 25% din valoarea de impozitare a casei, fără teren, legea le tratează ca renovare majoră, cu cerințe de performanță energetică (Legea 372/2005, art. 3 pct. 9 și art. 11).

O extindere sau un etaj nou nu le poți construi în regie proprie, chiar dacă ai construit singur casa: pentru clădirile existente, legea permite în regie proprie doar întreținerea și reparațiile curente (art. 285 alin. 1). Asigurarea lucrării e obligatorie, dar proprietarul care locuiește în casă e scutit pentru o singură intervenție asupra ei (art. 285 alin. 4 și 5).

O casă unifamilială parter sau parter și etaj e în clasa de consecințe CC1, iar proiectul ei nu trebuie verificat de un verificator atestat (Anexa 6 și art. 440 alin. 3). La extindere și supraetajare clasa se poate însă schimba motivat (art. 370 alin. 17), iar o mansardă adăugată peste etaj e un nivel în plus, pe care rândul CC1 nu-l mai numește. În acest caz întreabă proiectantul în ce clasă intră casa.

Recepția e obligatorie și pentru intervenții, iar fără ea lucrarea nu e considerată terminată (art. 280 alin. 1 și 8). Rămâne de actualizat și înscrierea casei în cartea funciară. Ce documente cere OCPI pentru o casă extinsă nu scrie în Cod, așa că întreabă la OCPI sau la un cadastrist înainte de recepție; pașii pentru o casă nouă sunt în ghidul despre intabulare.

La impozit, o capcană: regula din Codul fiscal cu declarația în 30 de zile după o extindere se aplică azi doar clădirilor nerezidențiale (art. 461 alin. 6 din Codul fiscal). Pentru casa ta întreabă la direcția de taxe locale cum și când declari suprafața nouă.

Răspunsuri scurte la ce se întreabă cel mai des despre extinderea unei case.