Homebly
Сколько стоит проект дома в Румынии в 2026 году: какие документы нужны, кто их подписывает и что оплачивается отдельно
Из чего состоит проект для разрешения на строительство по новому Кодексу, что делается после разрешения, кто подписывает и какие расходы идут отдельно, например топосъёмка, исследования и согласования. И сколько это стоит у нас: 15 €/м² с НДС за проект для разрешения.
Опубликовано: 7 октября 2026 г.Обновлено: 12 октября 2026 г.3 минуты чтения
Коротко: если проект для разрешения готовим мы, он стоит 15 €/м² с НДС, считая площадь дома вместе с террасами. Для дома 100 м² с террасой 20 м² это 1 800 €. Так же хорошо его сделает и ваш архитектор: так поступает примерно половина наших клиентов. Отдельно обычно оплачивается то, что относится к участку и к примэрии: топосъёмка, геотехническое исследование, согласования, сборы и, если нужно, PUD или PUZ. У индивидуального проекта с нуля цена зависит от площади, сложности и числа разделов проекта; среднюю цену по рынку, которую мы не можем проверить, не называем.
Если заказываете проект отдельно, просите, чтобы в предложении было указано, какие стадии в него входят (PAC, рабочий проект, рабочие чертежи узлов, авторский надзор), какие разделы (архитектура, конструкции, инженерные сети) и что остаётся за его рамками: исследования, согласования и сборы. Ниже, по Закону 169/2026, новому Кодексу градостроительства: какие документы нужны при каждой процедуре, кто их подписывает и на каком шаге возникают расходы.
Какие документы требует новый Кодекс
| Процедура | Что подаётся | Техническая проверка |
|---|---|---|
| Разрешение, общий случай | Проект для разрешения на строительство (PAC) по приложению 2 Кодекса | Для одно- или двухэтажного дома (класс CC1) — нет; начиная с CC2 — да |
| Разрешение, односемейный дом в селе, не выше первого этажа с мансардой (P+M) и до 150 м² площади всех уровней | Тот же проект в упрощённом варианте по приложению 3 | Как правило, нет: такой дом — класс CC1 |
| Уведомление, единственный одноэтажный дом (допускается полуподвал) до 150 м² площади всех уровней, в пределах застройки села, вне охраняемых зон | Упрощённый рабочий проект, геотехническое исследование, топосъёмка и согласование главного архитектора жудеца | Нет; отвечают проектировщики (ст. 298 ч. 2) |
Проект для разрешения на строительство (PAC, ст. 264) пришёл на смену бывшему DTAC. В нём: ситуационный план; план существующего положения в системе Stereo 70 с визой кадастрового управления (OCPI); генплан проектируемого положения; план подключений к сетям; архитектурный проект (пояснительная записка, планы всех этажей и кровли, фасады и разрезы); инженерный проект с проверенной геотехнической документацией (приложение 2).
Упрощённый вариант для односемейного дома в селе (приложение 3) сохраняет генпланы и архитектурный проект, но вместо пояснительной записки в нём краткая записка (memoriu-sinteză): POT и CUT, материалы, конструктивная система по проекту конструкций и условия фундирования из геотехнического исследования. Инженерный проект отдельной частью не нужен, зато добавляется проект ограждения. Лимит 150 м² — это площадь всех уровней, а приложение 1 описывает такой дом как часть сельского подворья на участке не меньше 1 000 м²; если участок меньше, уточните в примэрии, примут ли упрощённый вариант.
После разрешения на основе проекта разрабатывают рабочий проект (proiect tehnic de execuție) и, где нужно, рабочие чертежи узлов: без него строительство начинать нельзя (ст. 264 ч. 5–6). При уведомлении подаётся сразу упрощённый рабочий проект (ст. 295 ч. 4); технической проверки он не проходит (ст. 298 ч. 2), а для дома обязательны геотехническое исследование, топосъёмка (ст. 298 ч. 3) и согласование главного архитектора жудеца (ст. 294 ч. 2).
Каталог: 19 проектов с ценами (PDF)
Все проекты barnhouse и A-frame с ценами на коробку и «под ключ» — бесплатно, сразу на почту.
Мы ответим вам в WhatsApp на этот номер. Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Кто подписывает
Проект составляют и подписывают коллективы профильных специалистов. Архитектор с правом подписи обязателен и для разрешения, и для уведомления (ст. 264 ч. 8), вместе с инженерами-конструкторами и проектировщиками инженерных сетей. При получении разрешения аттестованные проверяющие нужны только начиная с класса последствий CC2. По приложению 6 Кодекса одноэтажный или двухэтажный односемейный дом относится к классу CC1, а проекты этого класса техническую проверку не проходят: отвечают только архитекторы и инженеры, которые их составили (ст. 440 ч. 3). Класс определяет проектировщик (ст. 370 ч. 14).
Каждая подпись означает ответственность за свою часть проекта (ст. 262 ч. 3). Для разрешения в пакет входит и подтверждение, что Палата архитекторов Румынии (OAR) взяла проект на учёт (ст. 262 ч. 1 п. c), а разрешение выдают только по полной документации, составленной по Кодексу (ст. 273 ч. 4): без архитектора с правом подписи проект не пройдёт.
Что оплачивается отдельно
| Что | Зачем это нужно |
|---|---|
| Градостроительный сертификат | Показывает, что можно строить на участке и какие согласования нужны; при уведомлении не обязателен, но это самый надёжный способ узнать, что разрешено на участке |
| Топосъёмка | План существующего положения делают в Stereo 70 и визируют в кадастре |
| Геотехническое исследование | Даёт условия фундирования; для дома обязательно и при уведомлении |
| Согласования | У каждого ведомства свой сбор; для разрешения список даёт сертификат, при уведомлении для дома нужно согласование главного архитектора жудеца |
| Проверка | Для дома класса CC1 не нужна; но для разрешения геотехническое исследование идёт с заключением проверяющего (требование Af, ст. 265) |
| Сбор за разрешение или уведомление | Платится при подаче досье; для разрешения, где положено, ещё и архитектурный сбор (timbru de arhitectură, ст. 313) |
| PUD или PUZ | Только если этого требует сертификат; тогда это обычно самый долгий этап: даже PUD проходит комиссию, согласования и утверждение примаром (ст. 83–85) |
Помимо чертежей, проект опирается на документы по вашему участку, которые Кодекс относит к обязанностям заявителя (ст. 265 ч. 1): градостроительный сертификат, исследования, согласования, при необходимости отчёт о соответствии NZEB и иногда PUD или PUZ. Цифр здесь не даём: они зависят от площади, населённого пункта и исполнителя, а непроверенная средняя цена по рынку навредит больше, чем поможет. Что можно сделать — запросить предложения на топосъёмку и геотехнику до выбора проекта.
Как это устроено у дома из каталога
Проект из каталога сразу даёт планы дома, а для производства — схемы раскладки панелей и смету комплекта. Это ещё не пакет для примэрии. Конструкции рассчитывают под конкретное место строительства, поэтому проект для разрешения делают для каждого дома отдельно. Если его готовим мы, он стоит 15 €/м² с НДС, террасы входят в площадь; если архитектор у вас уже есть, мы передаём ему планы выбранного проекта. Отчёт NZEB, там, где он нужен, заказывают отдельно.
Что именно войдёт в предложение для вашего участка, мы скажем на консультации и назовём фиксированную цену. Если градостроительный сертификат уже есть, пришлите его вместе с заявкой: по нему видно, какие проекты из каталога помещаются на участке.
Проект входит в цену дома?
Нет. Планы проекта из каталога и схемы панелей идут вместе с комплектом, а проект для разрешения оплачивается отдельно: у нас 15 €/м² с НДС, считая площадь дома с террасами. Отдельно остаются и исследования участка, согласования и сборы.
Чем проект для разрешения отличается от рабочего проекта?
Первый показывает примэрии, что вы строите и как это соответствует правилам, чтобы получить разрешение. Второй детально развивает его для стройки, и без него строительство начинать нельзя (ст. 264).
Нужен ли проверяющий проекта для дома?
Как правило, нет: одно- или двухэтажный дом — класс CC1, а проекты этого класса не проверяют (ст. 440 ч. 3); при уведомлении проверки нет ни для каких работ (ст. 298 ч. 2). Геотехническое исследование и топосъёмка для дома по уведомлению остаются обязательными.
Цены ориентировочные и приведены для общей информации: это нижние границы «от» для стандартного проекта при типовых условиях. Для вашего участка, проекта и комплектации итоговая сумма может отличаться; точную цену фиксируем в предложении после консультации.
Читайте также
Опубликовано: 2 октября 2026 г.
Градостроительный сертификат в 2026 году: какой запросить и что из него узнать до покупки участка
Опубликовано: 31 августа 2026 г.
Разрешение на строительство дома для отдыха в Румынии: документы, шаги и сроки в 2026 году
Опубликовано: 2 сентября 2026 г.
Домокомплект из SIP-панелей в 2026 году: что входит, сколько стоит и чем отличается от коробки
Хотите точную цену для своего проекта?
Заполните форму — пришлём персональный расчёт с учётом участка, проекта и опций.