Homebly
Cât costă proiectul casei în 2026: ce documentație îți trebuie, cine o semnează și ce plătești separat
Ce cuprinde proiectul pentru autorizarea construirii după noul Cod, ce se face după autorizație, cine semnează și ce costuri vin separat, precum topografia, studiile și avizele. Plus cât costă la noi: 15 €/m² cu TVA pentru proiectul pentru autorizare.
Publicat: 7 octombrie 2026Actualizat: 12 octombrie 20264 minute de citit
Răspunsul scurt: dacă proiectul pentru autorizare îl pregătim noi, costă 15 €/m² cu TVA, socotit pe suprafața casei împreună cu terasele. Pentru o casă de 100 m² cu o terasă de 20 m², asta înseamnă 1.800 €. Îl poate face la fel de bine arhitectul tău: cam jumătate dintre clienții noștri fac așa. Separat se plătesc, de regulă, lucrurile care țin de teren și de primărie: ridicarea topografică, studiul geotehnic, avizele, taxele și, unde e cazul, un PUD sau un PUZ. Un proiect individual, desenat de la zero, are un preț care depinde de suprafață, de complexitate și de câte specialități intră; nu publicăm o cifră de piață pe care n-o putem verifica.
Dacă îți comanzi proiectul separat, cere ca oferta să spună ce faze include (PAC, proiectul tehnic de execuție, detaliile de execuție, asistența tehnică pe șantier), ce specialități (arhitectură, structură, instalații) și ce rămâne în afara ei: studiile, avizele și taxele. Mai jos, după Legea 169/2026, noul Cod al urbanismului: ce documente cere fiecare drum, cine le semnează și unde apar costurile.
Ce documentație cere noul Cod
| Drumul | Ce depui | Verificare tehnică |
|---|---|---|
| Autorizație, cazul general | Proiectul pentru autorizarea construirii (PAC), după anexa 2 a Codului | Pentru o casă cu parter sau P+1 (clasa CC1), nu; de la CC2 în sus, da |
| Autorizație, casă de familie la sat, cel mult P+M și 150 m² desfășurați | Același proiect, în varianta simplificată din anexa 3 | De regulă nu: o asemenea casă e în CC1 |
| Notificare, o singură casă doar cu parter (sau demisol și parter), de până la 150 m² desfășurați, în intravilanul unui sat, în afara zonelor protejate | Proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, studiul geotehnic, cel topografic și avizul arhitectului-șef de județ | Nu; răspund proiectanții (art. 298 alin. 2) |
Proiectul pentru autorizarea construirii (PAC, art. 264) ține locul fostului DTAC. Conține: planul de încadrare; planul situației existente, în sistemul Stereo 70, vizat de oficiul de cadastru; planul situației propuse; planul racordurilor; proiectul de arhitectură (memoriu tehnic, planurile tuturor nivelurilor, planul acoperișului, fațade și secțiuni); proiectul de inginerie, cu documentația geotehnică verificată (anexa 2).
Varianta simplificată pentru o casă de familie la sat (anexa 3) păstrează planurile de situație și proiectul de arhitectură, dar cu un memoriu-sinteză în locul memoriului tehnic: POT și CUT, materialele, sistemul constructiv după proiectul de rezistență și condițiile de fundare din studiul geotehnic. Proiectul de inginerie nu mai e o parte separată, iar proiectul împrejmuirii se adaugă. Limita de 150 m² privește suprafața construită desfășurată, iar anexa 1 descrie această casă ca parte a unei gospodării rurale, pe o parcelă de cel puțin 1.000 m²; pe un lot mai mic, întreabă primăria dacă primește varianta simplificată.
După autorizație, proiectul se dezvoltă în proiectul tehnic de execuție și, unde e cazul, în detaliile de execuție: fără el, lucrările nu pot începe (art. 264 alin. 5–6). Pe notificare, documentul depus e chiar un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat (art. 295 alin. 4); nu trece prin verificare tehnică (art. 298 alin. 2), iar pentru casă se adaugă obligatoriu studiul geotehnic, cel topografic (art. 298 alin. 3) și avizul arhitectului-șef de județ (art. 294 alin. 2).
Catalog: 19 proiecte cu prețuri (PDF)
Toate proiectele barnhouse și A-frame, cu prețuri la roșu și la cheie — gratuit, direct pe email.
Vă răspundem pe WhatsApp la numărul indicat. Trimițând formularul, sunteți de acord cu politica de confidențialitate.
Cine semnează
Proiectul îl întocmesc și îl semnează colective tehnice de specialitate. Arhitectul cu drept de semnătură e obligatoriu atât la autorizație, cât și la notificare (art. 264 alin. 8), alături de inginerii de structură și de instalații. Verificatorii de proiecte atestați intervin pe autorizație doar de la clasa de consecințe CC2 în sus. După anexa 6 a Codului, o casă unifamilială cu parter sau cu parter și etaj e în CC1, iar proiectele din CC1 nu cer verificare tehnică: răspund exclusiv arhitecții și inginerii care le-au întocmit (art. 440 alin. 3). Clasa o stabilește proiectantul (art. 370 alin. 14).
Fiecare semnătură angajează răspunderea pentru partea proiectată (art. 262 alin. 3). Pe autorizație, dosarul cuprinde și dovada că Ordinul Arhitecților a luat proiectul în evidență (art. 262 alin. 1 lit. c), iar autorizația se emite numai pe o documentație completă, întocmită după Cod (art. 273 alin. 4): fără arhitect cu drept de semnătură, proiectul nu trece.
Ce plătești separat
| Ce | De ce e nevoie de el |
|---|---|
| Certificatul de urbanism | Spune ce se poate construi pe teren și ce avize cere; pe notificare nu e cerut, dar e cel mai sigur mod de a afla ce permite terenul |
| Ridicarea topografică | Planul situației existente se face în Stereo 70 și se vizează la cadastru |
| Studiul geotehnic | Dă condițiile de fundare; e obligatoriu și pe notificarea casei |
| Avizele și acordurile | Fiecare emitent are taxa lui; pe autorizație lista o scrie certificatul, pe notificare casa cere avizul arhitectului-șef de județ |
| Verificarea | Nu pentru o casă din CC1; pe autorizație, studiul geotehnic vine totuși cu referatul lui de verificare (cerința Af, art. 265) |
| Taxa pentru autorizație sau notificare | Se plătește la depunerea dosarului; pe autorizație, și timbrul de arhitectură, unde e cazul (art. 313) |
| PUD sau PUZ | Doar dacă certificatul le cere; atunci e de regulă pasul cel mai lung: și PUD-ul trece prin comisie, avize și aprobarea primarului (art. 83–85) |
Pe lângă desene, proiectul se sprijină pe documente care țin de terenul tău și pe care Codul le pune în sarcina solicitantului (art. 265 alin. 1): certificatul de urbanism, studiile, avizele, după caz raportul de conformare NZEB și, uneori, un PUD sau un PUZ. Cifre nu dăm aici: depind de suprafață, de localitate și de cine face lucrarea, iar o sumă de piață pe care n-o putem verifica ar face mai mult rău decât bine. Ce poți face e să ceri oferte pentru topografie și geotehnică înainte să alegi proiectul.
Cum e la o casă din catalog
Un proiect din catalog îți dă de la început planurile casei, iar pentru producție schemele panourilor și devizul kitului. Asta nu e încă dosarul pentru primărie. Calculul structurii se face pentru locul unde se construiește, așa că proiectul pentru autorizare se întocmește pentru fiecare casă în parte. Dacă îl pregătim noi, costă 15 €/m² cu TVA, cu terasele socotite în suprafață; dacă ai deja un arhitect, îi dăm planurile proiectului ales. Raportul NZEB, acolo unde e cerut, se comandă separat.
Ce intră exact în oferta pentru terenul tău îți spunem la consultație, cu preț fix. Dacă ai deja certificatul de urbanism, trimite-l odată cu cererea: din el vedem ce proiecte din catalog încap pe teren.
Proiectul e inclus în prețul casei?
Nu. Planurile proiectului din catalog și schemele panourilor vin odată cu kitul, dar proiectul pentru autorizare se plătește separat: la noi, 15 €/m² cu TVA, socotit pe suprafața casei cu terase. Separat rămân și studiile terenului, avizele și taxele.
Ce diferență e între proiectul pentru autorizare și proiectul tehnic de execuție?
Primul arată primăriei ce construiești și cum respectă regulile, ca să primești autorizația. Al doilea îl dezvoltă în detaliu pentru șantier, iar fără el lucrările nu pot începe (art. 264).
Îmi trebuie verificator de proiect pentru o casă?
De regulă nu: o casă cu parter sau cu parter și etaj e în clasa CC1, iar proiectele din CC1 nu se verifică (art. 440 alin. 3); pe notificare nu se verifică nimic (art. 298 alin. 2). Studiul geotehnic și cel topografic rămân obligatorii pentru casa pe notificare.
Prețurile sunt orientative și au rol de informare generală: sunt praguri „de la” pentru proiectul standard, în condiții tipice. Pentru terenul, proiectul și varianta ta, suma finală poate fi diferită; prețul exact îl fixăm în ofertă, după consultație.
Citește și
Publicat: 2 octombrie 2026
Certificatul de urbanism în 2026: ce tip ceri și ce afli din el înainte să cumperi terenul
Publicat: 31 august 2026
Autorizație de construire pentru casă de vacanță: acte, pași și termene în 2026
Publicat: 2 septembrie 2026
Kit de casă din panouri SIP în 2026: ce include, cât costă și prin ce diferă de casa la roșu
Vrei un preț fix pentru proiectul tău?
Completează formularul și primești un calcul personalizat, în funcție de teren, proiect și opțiuni.